🔥🔥房屋过户要谨慎❗ 美国纽约房屋过户流程❗费用全解析❗纽约地产律师❗

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美国的税收制度非常复杂，而纽约的高税率更是臭名昭著。据统计，近20多年来，纽约的州税和地方税都在全美名列前茅。毫无疑问，在纽约买卖房产，在房屋过户时也一定要缴纳名目繁多且高昂的过户费用（closing fee）。

美国纽约房屋过户流程
在纽约房屋买卖过程中，一般情况下双方的律师会在合同中约定一个房屋的交割日期（Closing Date），这就是纽约房屋过户日。过户的流程通常是这样：

在房屋过户日之前或当天，房屋的买家要支付所有应付的款项，可以用电汇或是支票的方式。
房屋卖买双方签署产权转让书等各类过户文件，如果买家或卖家不能到场，可以委托其律师签字。卖方把房屋钥匙交给买家。这时买家一般会请在场的人一起合影。
由产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室进行房屋的登记注册、变更产权信息。登记就是房屋的买家会拿到一个recording number，一般要等2-4个月才能从公共记录上真正查到房屋变更产权的信息。
房屋的卖家接收扣除了过户费用后剩余的款项。
纽约房屋过户费用
在纽约，买卖双方共同承担房屋交易完成后的房屋过户费。卖家通常支付所有权和成交费以及转让税。

买家要支付的房屋过户费
在纽约买房，买家要支付的房屋过户费有3方面的内容：

1）买方贷款银行要收取的费用，包括银行的估价费、申请费、律师费，贷款的审批费、贷款保险点数费用等。

2）买家的律师费、房屋产权的调查费和房屋保险、房屋检验费，还有政府的登记费等。

3）政府要收取的贷款税。如果五十万以下的贷款，贷款税是贷款总额的1.8%。五十万以上的贷款，那么就会收取贷款总额的1.925%。

如果买家是全现金购房，可以节省银行的贷款费用和政府收取的贷款税。

在纽约买房，买家要支付的房屋过户费一般在房价的 1.5% 到 5% 之间。
在纽约购买新房一些额外的费用
在纽约，当买家向开发商购买第一手的房产，有一些的费用是由买家来支付的。

第一项就是卖家的律师费，这会让很多第一次在纽约买房的买家非常吃惊，卖方的律师费怎么会由买家来出呢？但在纽约购买新房约定俗成就是这样的。一般开发商的律师费会在3000到5000美元不等。

第二项就是房产的交易税（transfer tax）。

纽约市的房产交易税，如果房价五十万以下是收1%，五十万以上是收1.425%。纽约州的房产交易税房价如果是在三百万以内，一律是0.4%，三百万以上的房产是收0.65%。

购买纽约新公寓一些特殊的费用
在纽约，购买新的公寓还有一些特殊的费用，也是由买家来支付的。

一是管理基金贡献费。这笔钱将作为公寓管理的启动基金。基本上是两到三个月的物业管理费。

第二个就是管理员入住单元的购买费，这个是按照你购买单元的比例来分摊的。

第三个，如果大楼有减税的政策，买家还需要缴纳减税的申请费。

所以如果是贷款来购买纽约的新楼盘，房屋过户的费用是比较高的。差不多是房价的5%到6%左右。 不过上面的这些特殊的费用，买家很多时候可以通过房产经纪人和开发商谈判进行部分的减免或者共同来分担。所以这是需要谈判的一个部分。

纽约的豪宅税
纽约豪宅税（Mansion Tax）是一种房地产转让税，专门针对价格超过某一特定金额的房产进行征收。税额是房价的1%到3.9%之间。房价在一百万到两百万美元之间的房产，豪宅税是房价的1%。

对大多数购房者来说，纽约豪宅税Mansion Tax是最大的交易成本之一。

纽约房屋过户卖家需要承担的费用
当您在纽约出售房屋时，您将支付房屋最终售价的 1.1% 左右作为房屋过户费，包括消费税、房产税、过户公证费等。这不包括房地产经纪人费用。
对于 380,000美元的房屋——纽约的房屋价值中值——你需要支付大约 4,294 美元。

纽约房屋过户签署文件要注意
纽约房屋过户的各种文件非常复杂，有的甚至有几十、上百页。但是在签署文件时有两点要特别注意： 在合同上要确认好这个房屋的地址， 确认房屋的成交价格。
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