DMC 플렉스 데시앙 향동9블럭 지식산업센터 오피스 공급 정보 알아보기

수도권 지식산업센터 수요는 향동에 몰리고 있습니다. 서울과의 접근성이 우수하고 3기신도시 호재라는것이 투자수요에 긍정적인 시그널로 파악됩니다.

이제는 향동9블럭이 분양을 시작하면서 태영건설의 브랜드를 달고 대규모 지식산업센터와 오피스 그리고 상업시설이 공급될 예정이라하니 자세히 알아두는게 좋겠습니다.

이곳은 향동지구에 처음으로 들어서는 하이브리드형 지식산업센터로 그동안 공급된 현장들과는 차별화된 설계에 주목해야 합니다. 시작하면 마감인 향동의 분위기를 미루어보아 곧 있을 청약일정을 잘 기억해 두어야 하겠습니다.
청약신청 방법과 분양가에 대해서는 집형TV로 연락주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

이곳은 경기도 고양시 덕양구 향동동 391번지 에 들어설 예정으로 지하2층에서 지상20층까지 올라가는 대규모 신규공급 입니다. 향동지구는 서울 옆세권이라고 불릴정도로 서울 접근성이 우수합니다. 서북부에서는 가장 큰 택지지구로 볼 수 있습니다. 총 면적 36만여평에 계획세대 8933세대라는 엄청난 배후수요를 갖을 예정입니다.

DMC 플렉스 데시앙은 향동지구 지원시설용지 9블럭 자리로 마곡, DMC, 창릉신도시를 잇는 도심산업의 중심 입지이다. 행정구역상은 고양이지만 서울생활권입니다. 앞으로 수색역세권 개발까지 이어지면서 미래가치가 더 높게 평가되고 있습니다.

이곳은 교통을 따라 품을 수 있는 배후수요가 매우 풍부합니다. 상암DMC, 마곡지구, 여의도 업무중심지구 등 지식산업센터로서 갖추어야할 최적의 배후수요를 갖고 있습니다.

상암DMC의 첨단비즈니스단지 와 마곡지구의 미래지식산업단지, 여의도 국제금융허브 기업들의 다양한 기업수요를 포함할 수 있으니 투자나 관련기업 이전수요 , 창업수요의 실입주 수요를 모두 충족시킬 수 있는 입지로 사료됩니다.

요즘은 부동산 투자가 수익형으로 기울면서 역세권과 교통호재에 따라 아파트 못지않은 프리미엄이 형성되고 있습니다. 서울권역에서는 억대 프리미엄까지 만들어지고 있다고 하는데 평당 1450만원이라는 높은 분양가와 대비하면 비교적 분양가가 합리적인 향동지구는 훨씬 더 큰 시세차익이 가능하지 않을까요?

교통을 알아볼까요?

1. GTX-A 노선
파주 운정에서 서울 삼성역을 지나 동탄까지 운행예정인 GTX-A 노선은 DMC 플렉스 데시앙이 있는 창릉도 경유할 예정입니다. 창릉역 신설이 확정되면서 덕양구 일대의 부동산들도 들썩이기 시작했습니다.

2. 고양선 과 서부선
새절역에서 고양시청까지 운행예정인 고양선은 서부선 직결 및 급행화가 추진되어 고양에서 서울까지의 접근성을 매우 개선시켜줄 예정입니다. 서부선 경전철은 새절역에서 향동지구역을 경우하여 이동하는 노선으로 지하철 1,2,6,7 호선과 환승이 가능할 예정이라 앞으로 서울생활권이 더 가까워질 수 있겠습니다.

DMC 플렉스 데시앙 향동9블럭 지식산업센터는 향동지구내에서는 가장 고층으로 설계되는 제조형과 업무형 복합 지식산업센터 입니다. 게이트형 외관 특화설계도 향동에서는 처음 선보이는 디자인 입니다.

1. 지식산업센터
지식산업센터는 1-WAY 설계로 드라이브인 구조로 구성됩니다. 한번에 원하는 층까지 이동가능한 하역로가 특징이며 호실앞에서 화물 승하차가 가능한 도어투도어 시스템이라 제조업의 선호도가 높은 구조 입니다. 층고는 가장 높은 곳이 6M 까지 가능하여 높은 개방감을 갖고 있습니다.

2. 오피스
DMC 플렉스 데시앙 의 오피스는 다양한 형태로 설계되는 것이 특징입니다. D-큐브 오피스는 복층형으로 구성되어 실사용면적을 훨씬 넓게 활용할 수 있는것이 특징이고, 스텝가든 오피스는 테라스가 제공되어 쾌적한 업무환경 조성이 가능합니다. 플렉스오피스는 일부호실에만 제공되는 워라벨을 위한 공간이라고 하니 모델하우스에서 직접 평형과 분양가도 함께 확인해 보는 것이 좋겠습니다.

3. 상업시설
이곳은 비교적 낮은 상업시설 비율을 갖습니다.
비율이 낮다는건 희소가치가 높다는걸 의미 하는데요. 향동지식산업센터 내에서 두번째로 낮은 상업시설 비율을 갖고 있기 때문에 오피스와 지식산업센터의 고정수요를 품기에 충분합니다. 안정적인 수익률을 기대해볼만 하겠습니다. 인스타그래머블한 힐링형 인테리어가 특징이라고 하니 다양한 고객수요 흡수에 큰 메리트가 있을 전망입니다.

지식산업센터가 수익형 부동산의 꽃이 된건 불과 얼마 되지 않았습니다. 이렇게 단기간에 엄청난 투자수요가 몰리는 이유는 무엇일까요?

1. 비규제 라는 강점과 세제혜택
아무래도 가장 큰 장점은 비규제 상품이라는 것입니다. 전매가 가능하고 주택수에 미포함되기 때문에 아직까지는 LTV 규제 대비하여 대출받을 수 있는 폭도 넓습니다. 오피스텔과 섹션오피스와 비교해봐도 각종 세제혜택이 풍부합니다.

주택수에 미포함
부가세 환급대상
취득세 50% 감면되서 2.3%
양도세는 일반세율
전매가능
재산세 37.5% 감면

2. 상시근로자 수요로 인한 상권 활성화
지식산업센터와 오피스에 배경으로하는 기본 상주인원이 풍부하기 때문에 상권 자체가 활발합니다. 이는 상업시설의 안정적인 수익률과 직결되기 도 하지만 지속적인 가격프리미엄 형성에도 큰 역할을 합니다.

서울 바로 옆, 3기신도시 수혜를 그대로 품을 수 있는 향동 DMC 플렉스 데시앙 에 대해 더 궁금하다면 집형TV로 연락주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

대표번호 : 1566-6581 / 010-3615-1051