胡‧說樓市：望海的『奧朗·御峯』

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一眼望晒的設計，這個開放式單位，最大賣點要由這個位置開始講起。透過隔離『奧柏．御峰』、以及再前方的奧運站樓群，可以望到一絲絲昂船洲隙海景，最遠望到港島西，是這個盤最煞食地方。

這個叫『奧朗．御峯』單幢樓，全盤只得B及E室是開放式，隔離E室向北望山景，景觀比不上這個單位。比較內櫳，兩者分別不大。都是入門口正望大廳。單位實用256呎，感覺方方正正，起碼靠近大門一邊有幅闊牆身，可以放置雙人床，全屋亦無多餘窗台及走廊。

開放式廚房放置於大廳凹位，隔離已經是迷你工作平台，同樣唔影響單位布局。上手租客索性在廚房旁放置電腦枱，方便工作。

走入浴室。浴室雖然細，但這裡勉強有一道通風窗。『奧朗·御峯』所有單位浴室都有窗戶，相比同系項目、一街之隔的『奧柏·御峯』，開放式一律黑廁設計。

『奧朗·御峯』身處傳統大角咀工業區，附近多工廈、五金舖及車房，日間較嘈雜，晚間又靜。業主14年以426萬購入單位，按現時叫價600萬計，比起幾間銀行估價566萬高6%，剛好符合按保條件上限，若買家申請八成按揭，首期要120萬，若供款期30年，連按保每月供約1.8萬元。

對照租務回報，同類型單位租值1.5萬元，扣除每個月約734元管理費，淨租務回報都掂住3厘。

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