Моя технология покупки объекта недвижимости в целях инвестирования состоит из трех важных постулатов.
Первый и самый важный:
представить себе каким это место будет через 3 года и через 5 лет. Какие изменения возможны, если речь идет о ЖК?
В этом видео я покажу это на примере Метрополии. Расскажу, какими документами можно пользоваться, чтобы оценить, как вырастет недвижимость в долгосрочной перспективе.
Второе: какую квартиру стоит покупать (количество комнат, виды и пр.)?
Третий постулат моего инвесторского подхода: покупать по-мужски, а продавать по-женски.
Первоначально, когда покупаешь новостройку нужно отдать все полномочия мужчине. Допустим, семья решила, что место подходит им для жизни, здесь есть все, что нужно - рядом детсад, школа, магазины и т.д. И в этой квартире семья готова прожить какое-то количество лет.
Напоминаю, что единственное жилье можно продать без уплаты налогов через 3 года, не единственное - через 5 лет. Причем к не единственному может относиться доля или комната в другой квартире, и даже жилой дом или часть жилого дома, расположенного на земельном участке для индивидуального жилищного строительства. Его налоговая тоже видит и может учесть как не единственное жильё.
То есть, при покупке недвижимости нужно отключить как можно больше эмоций. С холодной головой покупаем квадратные метры, дорогу до метро, дорогу до школы и все остальное, что позволит прожить в квартире 3-5 лет, до истечения безналогового периода, когда квартиру можно будет продать.
По срокам это совпадает с возведением инфраструктуры новостроек, когда она начинает подтягиваться к условиям благоприятным для жизни.
То есть, объект должен выглядеть удобно, красиво, стильно, желанно для жизни. Чтобы придать недвижимости ценность для покупателя, который придет вслед за вами и чтобы они готовы были заплатить дороже необходимо по максимуму - на 10 из 10 включать женскую эмоциональность и умение создавать уют, творить гармонию.
00:00 Начало видео
00:53 Инвесторский подход, как за время активной жизни создать пассивный доход, преумножить капитал или улучшить жилищные условия
03:10 В квартире надо прожить 3-5 лет
04:30 Какую квартиру нужно покупать, однушку, двушку, трешку, четверку?
05:13 Третий секрет: "Продавать по-мужски, покупать по-женски"
06:31 Как детский велосипед и картинка на стене обошлись покупателям в 42 тысячи долларов
07:21 Вариант применения инвесторского подхода на примере ЖК "Метрополия"
08:42 Есть пул квартир на продажу по привлекательной цене, я побывал в 15 квартирах из этого пула
08:47 Вид из окон трешовый
09:07 Три метро в шаговой доступности: Угрешская, Дубровка, Волгоградский проспект
10:40 Детский сад прямо на территории, уже работает
11.04 Есть сложности с паровозными местами
11:52 В готовых корпусах чистые подъезды, входные группы, лестничные клетки
12:45 Внимание, на 16 этаже остекление не панорамное
14:02 Как оценить привлекательность варианта при помощи страницы застройщика на ЦИАНЕ
18:15 Как оценить привлекательность вариантов при помощи страницы застройщика на Домклик
20:22 Как читать отчет Домклик по продажам и ценам для ЖК Метрополия
23:12 Какие квартиры более привлекательны, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные?
24:10 Стоит ли покупать квартиру в ЖК Метрополия и сколько надо ее держать?
24:38 Что будет, когда сдастся в эксплуатацию школа на 650 мест
25:35 Правильнее всего будет держать вариант дольше 5 лет
26:35 Какие квартиры стоит покупать сегодня
26:52 Стоит ли покупать квартиры на 16 этаже?
✅Срочно куплю квартиру с любыми долгами и обременениями
✅ Приглашаю к партнерству риэлторов
✅ Приглашаю к партнерству инвесторов
Связаться со мной очень просто: наберите в яндексе или гугле "Шерягин Владимир" или @mybzm в телеграм
Ссылка на мой телеграм канал находится в шапке канала
Программа о кризисе в недвижимости осени 2022 года: смотрите плейлист: • Эпический кризис в недвижимости, осен...
#Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #купитьдом #флиппинг #флипинг #эво140м
Здоровья, Благополучия и Процветания
Информация по комментариям в разработке