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Pre-Launch Offer, सस्ते Flats! क्या है सारा मंझरा ?
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अगर आपको कहा जाए कि 6.35 एकड़ जमीन पर एक “ड्रीम प्रोजेक्ट” बन रहा है… सरकारी मंजूरी बस आने ही वाली है… और अभी बुकिंग करोगे तो सस्ता फ्लैट मिलेगा… ऊपर से 2 साल में पैसा डबल करने का वादा!
हैदराबाद के भानूर इलाके में करीब 300 निवेशकों के साथ कुछ ऐसा ही हुआ। “भारती ग्रीन एम्पायर हाइट्स” नाम के प्रोजेक्ट को Bharathi Builders India ने प्रमोट किया। शिकायत के मुताबिक, कंपनी के चेयरमैन डुपाटी नागरजू, MD मुलपुरी शिव राम कृष्णा और CEO पोन्नारी ने 2021 के अंत से प्री-लॉन्च स्कीम के जरिए निवेशकों को लुभाया।
बताया गया कि HMDA लेआउट परमिट और सरकारी मंजूरी की प्रक्रिया चल रही है। एक सेल्स एजेंट ने खुद को RERA-सर्टिफाइड बताकर जमीन के कागजात दिखाए। कई लोगों ने लाखों रुपये निवेश कर दिए।
✔️ 6.35 एकड़ जमीन का दावा
✔️ 30 महीनों में प्रोजेक्ट पूरा करने का वादा (MoU – 28 अक्टूबर 2021)
✔️ 2 साल में पैसा डबल करने का दावा
✔️ Buy-back गारंटी
✔️ 22 परिवारों ने 5.39 करोड़ रुपये का भुगतान किया
✔️ कुल निवेशक लगभग 300
जब प्रोजेक्ट आगे नहीं बढ़ा और रिफंड मांगा गया, तो चेक बाउंस होने और जमीन ट्रांसफर होने की बात सामने आई। अब Cyberabad Police की EOW (Economic Offences Wing) ने केस दर्ज कर जांच शुरू कर दी है।
मामला भारतीय न्याय संहिता की धारा 318(4) – धोखाधड़ी और 316(2) – आपराधिक विश्वासघात के तहत दर्ज हुआ है।
⚠️ प्री-लॉन्च में निवेश करने से पहले:
1️⃣ RERA वेबसाइट पर प्रोजेक्ट जरूर जांचें
2️⃣ जमीन का टाइटल वेरिफाई करें
3️⃣ सिर्फ ब्रोशर और मौखिक वादों पर भरोसा न करें
4️⃣ “2 साल में पैसा डबल” = रेड फ्लैग 🚩
5️⃣ हर पेमेंट का लीगल एग्रीमेंट और बैंक रिकॉर्ड रखें
Imagine being promised a dream project spread across 6.35 acres, government approvals “almost ready,” discounted pre-launch pricing, and even a guarantee to double your money in two years.
This is what nearly 300 investors allegedly faced in Bhanur, Hyderabad, in the “Bharathi Green Empire Heights” project promoted by Bharathi Builders India.
According to complaints, the company’s chairman Dupati Nagaraju, MD Mulpuri Shiva Ram Krishna, and CEO Ponnari marketed attractive pre-launch schemes from late 2021. Buyers were told that HMDA layout permission and government approvals were under process.
Key Allegations:
✔️ 6.35-acre land claim
✔️ Project completion promised within 30 months (MoU dated 28 Oct 2021)
✔️ “Double your investment in 2 years” claim
✔️ Verbal buy-back guarantee
✔️ ₹5.39 crore collected from 22 families
✔️ Around 300 total investors
When construction stalled and refunds were sought, some cheques allegedly bounced, and parts of the land were reportedly transferred. The Cyberabad Police Economic Offences Wing (EOW) has now registered a case under Sections 318(4) (cheating) and 316(2) (criminal breach of trust) of the Bharatiya Nyaya Sanhita.

⚠️ efore investing in any pre-launch real estate project:
1️⃣ Verify the project on the official RERA website
2️⃣ Check clear land title documents
3️⃣ Do not rely only on brochures or verbal promises
4️⃣ “Double money in 2 years” is a major red flag
5️⃣ Maintain legal agreements and full banking trail for every payment
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