4 ĐIỂM CẦN LƯU Ý VỀ PHÂN LÔ, TÁCH THỬA TỪ 1/8/2024

#luatnhadat #batdongsan #tintuc
4 ĐIỂM CẦN LƯU Ý VỀ PHÂN LÔ, TÁCH THỬA TỪ 1/8/2024
Điểm lưu ý thứ nhất
Thêm 81 thành phố, thị xã cấm phân lô
Luật Kinh doanh BĐS 2023 không cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại 105 đô thị loại đặc biệt, 1, II, III và thuộc trường hợp đấu giá đất để làm dự án nhà ở.
Quy định trên đã tăng thêm 81 đô thị so với Luật năm 2014.
Điểm lưu ý thứ 2
Chủ đầu tư phải thông báo cho UBND tỉnh trước khi chuyển nhượng
Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đã có hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo gửi cơ quan cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được chuyển nhượng.
Luật năm 2014 chỉ quy định phải thông báo khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Điểm lưu ý thứ 3
Người mua đất phân lô phải xây nhà ở
Theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS cho cá nhân tự xây dựng nhà ở phải xây nhà bảo đảm tiến độ, theo đúng thiết kế, quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng) và thỏa thuận hợp đồng. Trong quá trình xây dựng, nếu gây hư hỏng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thì phải bồi thường.
Luật năm 2014 chỉ nêu bên nhận chuyển nhượng có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao, không quy định có bắt buộc phải xây nhà hay không.
Điểm lưu ý thứ tư
7 nguyên tắc khi tách thửa
Theo Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau:
1) Đất đã được cấp sổ đỏ.
2) Còn trong thời hạn sử dụng đất.
3) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước. Trường hợp xác định được phạm vi đang tranh chấp thì phần đất còn lại không tranh chấp được tách thửa.
4) Có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng, bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác.
.5) Đất sau tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
6) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
7) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước thì không tách thửa.