Узнайте больше:
Когда вы заключаете договор купли-продажи дома, обычно все внимание уделяется цене покупки, но на самом деле даты в договоре имеют не меньшее значение, а иногда и большее, если их неправильно понять или пропустить.
Каждый договор купли-продажи строится вокруг строгих сроков. Эти даты определяют ваш задаток, ваше право на осмотр дома, вашу возможность договориться о ремонте, одобрение финансирования и даже возможность отказаться от сделки без штрафных санкций.
Вот наиболее важные сроки, указанные в договоре, которые покупатели должны понимать:
Срок осмотра
Это ваш шанс нанять инспекторов и сообщить о проблемах. Пропустив этот срок, вы можете потерять право требовать ремонта — или, что еще хуже, вас могут заставить продолжить сделку, даже если позже будут обнаружены серьезные проблемы.
Срок одобрения финансирования и кредита
Ваш кредитор должен одобрить ваш кредит к определенной дате. Если этот срок пройдет без продления, вы можете оказаться в состоянии дефолта — даже если задержка произошла не по вашей вине.
Крайний срок оценки
Если оценка окажется заниженной, эта дата определяет, сможете ли вы пересмотреть условия сделки, внести дополнительные средства или расторгнуть договор. Пропуск этого срока может привести к потере рычагов влияния или задатка.
Крайние сроки проверки права собственности и межевания
Эти даты защищают вас от споров о границах, обременениях или проблемах с правом собственности. Игнорирование или пропуск этих сроков может привести к дорогостоящим юридическим проблемам после закрытия сделки.
Дата закрытия сделки и дата передачи права собственности
Закрытие сделки не подлежит изменению, если все стороны не договорятся об этом в письменной форме. Пропуск этого срока может повлечь за собой штрафные санкции или позволить продавцу расторгнуть сделку.
Почему это так важно
Если срок истекает и не подписано продление, вы можете автоматически потерять защиту, предусмотренную в договоре. В худших случаях покупатели теряют тысячи долларов задатка или самого дома — не из-за цены, а из-за сроков.
Итог
Покупка дома — это не просто переговоры, это временной промежуток. Самые умные покупатели сосредотачиваются не только на том, сколько они платят; они сосредотачиваются на том, когда все должно произойти.
Именно поэтому работа с опытным агентом, который активно отслеживает сроки и ведет переговоры о продлении сроков, когда это необходимо, — это не просто рекомендация, а необходимость. Пропуск срока может стоить вам дома.
#SokolerTeam #Недвижимость
--
✨Решение о покупке или продаже дома не должно приниматься легкомысленно. Здесь, в команде Sokoler, мы хотим помочь вам упростить это решение, предоставляя вам актуальную и полезную информацию о недвижимости и рынке недвижимости Луисвилла прямо здесь, на нашем канале YouTube. Ищете ли вы полезные советы по покупке или продаже дома, или последние статистические данные о рынке, мы здесь, чтобы собрать всю эту информацию в одном месте. Мы стремимся помогать покупателям и продавцам недвижимости достигать своих целей, и мы будем рады обсудить с вами, как мы можем помочь вам достичь ваших целей. Если у вас есть какие-либо вопросы, касающиеся недвижимости, не стесняйтесь обращаться к нам по телефону или электронной почте уже сегодня.
Смотрите дальше ►
• Homebuyer & Seller Tips
• Real Estate Market Update
🏠Хотите продать свой дом в Луисвилле? Ознакомьтесь с нашим бесплатным отчетом об оценке стоимости дома: https://thesokolerteam.hifello.com/lp...
🏠Хотите купить дом в Луисвилле? Воспользуйтесь нашим бесплатным поиском недвижимости: http://www.weselllouisville.com/prope...
Посетите нас в ►
Facebook: / weselllouisville
Twitter: / selllouisville
LinkedIn: / recent-activity
Instagram: / thesokolerteam
Боб Соколер
RE/MAX Properties East
Тел.: 502-376-5483
[email protected]
Информация по комментариям в разработке