"Baugrundstücke haben sich im Wert halbiert" / Immobilien-Experte Jürgen Michael Schick im Interview

Nach der deutlichen Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 testen die Immobilienpreise aktuell die Bodenbildung. Unterstützung kommt unter anderem von der Finanzierungsseite. So haben die Hypothekenzinsen ein neues Jahrestief markiert. Laut Biallo-Baugeld-Index werden für eine zehnjährige Immobilienfinanzierung aktuell im Schnitt 3,45 Prozent effektiv pro Jahr berechnet (Stand: 29. August 2024). Zum Vergleich: Mitte Juli waren es noch 3,70 Prozent, im Herbst 2023 markierte der Index ein Zwölfjahreshoch bei 4,22 Prozent.

Von einer "Trendumkehr" bei den Immobilienpreisen zu sprechen, sei zum aktuellen Zeitpunkt allerdings noch verfrüht, meint Immobilienprofi Jürgen Michael Schick, CEO von Schick Immobilien, im Interview mit @finanzepxerten. Die jüngste Entwicklung stehe "auf dünnem Eis". Für Immobilien-Investoren gebe es im Moment zwei große Risikothemen: "Mietregulierung und wachsende ESG-Pflichten". Zudem warnt der Immobilien-Experte vor einem sich verschärfenden Mietwohnungsmarkt in Deutschland. Schließlich lasse die Bautätigkeit in Deutschland aktuell zu wünschen übrig, nachdem allein im vergangenen Jahr mehr als 600 Bauträger in die Insolvenz geschlittert sind.

Warum die Bestandsimmobilie der "unfreiwillige Nutznießer" der Neubau-Krise ist, wo sich in Deutschland eine Immobilie als Kapitalanlage besonders lohnt und was Familien beim Eigenheim-Kauf unbedingt beachten sollten – darüber und noch mehr haben wir mit Immobilien-Investor Jürgen Michael Schick im Interview gesprochen.

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Timestamps
00:00 Intro und Begrüßung
01:03 Immobilienpreise: Trendumkehr oder Stabilisierung?
04:22 Hypothekenzinsen seit Mitte Juli deutlich gesunken
06:35 Immobilie als Kapitalanlage: So viel Rendite ist möglich
08:28 Verhandlungsspielraum für Immobilien-Investoren
10:17 „Zwei Drittel der Investoren gehen in die Großstädte“
11:45 Neubau in der Krise: „Behördenkrieg und Baustopp“
15:42 Pleitewelle bei Bauträgern: Weitere Insolvenzen befürchtet
17:38 Wachstumschancengesetz: „Gut gemeint, aber es reicht nicht!“
18:49 Immobilie als Eigenheim: Bestandsimmobilie oder Neubau?
20:41 Neue Heizungsförderung: „Wärmepumpe bliebt im Lager liegen“
21:57 „Zuerst Anlageimmobilie und dann selbstgenutzte Immobilie“
25:00 Mietpreise steigen durch mangelnde Bautätigkeit
29:48 Lösungsvorschläge für bezahlbares Wohnen
33:03 Haus verkaufen oder energetisch sanieren?

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