Душевные лесные участки у реки Вьюн, Ленобласть, с. Запорожское

#купить #участок #ленобласть #река #лес

+7(978) 008-42-38, Дмитрий.
Лесной участок у реки для турбизнеса и/или реализации своей инфраструктуры в окрестностях Ладожского озера (Ленобласть, с. Запорожское). Очень живописное, уединённое, скрытое от посторонних глаз место. В то же время, место не оторвано от цивилизации: неподалёку расположено с. Запорожское и Тайполовский залив с развитой причальной и рекреационной инфраструктурой для отдыха на воде.
Площадь участка 1 Га. В наличии 4 участка: возможность выбора самого подходящего для ваших намерений. К участкам подведена ЛЭП, установлена ТП. В данный момент произведена расчистка участков от кустарников. К участкам ведёт живописная лесная дорога. Расстояние до берега Ладоги напрямую по проселочным дорогам — 3 км.

На участке можно абсолютно легально реализовать практически любой сценарий его коммерческого либо жилого использования:

Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование:
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

Согласно ПЗЗ и Генплана участки находятся в зоне СХ-2, что беспрепятственно позволяет осваивать участки следующим образом (цитата из актуальных градостроительных регламентов):

"СХ-2 ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ
Зона, предназначенная для размещения объектов и сооружений сельскохозяйственного производства

Основные виды разрешенного использования :
- Животноводческие комплексы, фермы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники
- Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)

Условно разрешенные виды использования:
- Объекты торговли (магазины, рынки, ярмарки)
- Временные торговые объекты
- Сезонные обслуживающие объекты
- Гостевые автостоянки
- Гаражи и автостоянки грузовых, ведомственных, легковых автомобилей
- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида зоны
- Площадки хозяйственные
- Пункты оказания первой медицинской помощи"
Готов предоставить официальные ссылки на актуальные генплан, ПЗЗ и соответствующие регламенты.

Примечания относительно вида разрешенного использования:
"Земельный участок "для ведения КФХ" может находиться в собственности лиц, не осуществляющих фактическую деятельность по ведению крестьянского фермерского хозяйства. Закон не устанавливает ни срока, в течении которого необходимо такую деятельность начать, ни вообще обязательности для собственника такого участка соответствующую деятельность вести.

В действующем законодательстве не содержится прямых указаний на право строительства на землях для ведения КФХ. Однако, достаточно внимательно изучить соответствующие законы, чтобы убедиться, что в законодательстве не содержится и запретов на строительство, как например это предусмотрено для полевых участков ЛПХ или ограничений как в случае с участками "для садоводства", на которых закон запрещает возведение капитальных построек и возможно строительство не более одной постройки с определенным назначением. Т.е. можно построить только 1 жилой дом, 1 баню, 1 сарай и т.д. Для фермерских участков не предусмотрено ограничений ни по количеству, ни по площади построек... разумеется, в пределах градостроительных, пожарных и других нормативов."

"Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит:

«1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.»

В Статье 6. Закона о КФХ N 74-ФЗ говорится:

"1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество."

Так же и в Статье 11 этого же Закона: "Состав имущества фермерского хозяйства: 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий."

Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений."

Более подробно в источнике: https://t-domgroup.ru/pages/323/143/

Подробности: +7(978) 008-42-38, Дмитрий