【地产学堂】购买纽约房产一定要知道的公寓类型（一）：Coop VS Condo

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总结一下共有公寓 (Condo) 和合作公寓 (Co-op) 的八点区别！
1. 合作公寓无产权，只有股权转让，共有公寓有产权，视为有形资产。
2. 共有公寓的房产税由各住户独自分担，而合作公寓的地税由所有住户一起分担，地税比共有公寓要低，还可以部分抵税。
3. 申请贷款购买合作公寓会复杂些，需要更多的自备款。而在购买了合作公寓后，如果想要重新贷款的话，银行是不会接受申请人用合作公寓作为抵押的。而共有公寓则可以。
4. 由于没有产权，合作公寓的过户费要比共有公寓要低，一般在1-3%之间，也不需要购买产权保险。而共有公寓则需要购买产权保险。
5. 购买共有公寓，过户后必须在政府网站公开登记，而合作公寓则不用。
6. 合作公寓的管理委员拥有非常大的权利，可以任意拒绝潜在买家不必说明原因，并对公寓的管理上更有发言权。相比而言，共有公寓委员会的权力相对有限，唯一法律认可拒绝买家的理由是买家出价过低而影响到其它单元的市价。
7. 合作公寓有出租的限制，对投资型买家来说不是最佳选择。
8. 合作公寓大多有转手税(FLIP TAXES)。为了防止投机，对出售公寓设有转手税。税额没有统一标准，因楼而异。

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