НЕДОСТРОИ И ПРОБЛЕМЫ | КАК ПРЕДОСТЕРЕЧЬ СЕБЯ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В СОЧИ | Новостройки Сочи | ВАЖНО

Недострой, проблемные объекты. Обманутые дольщики? Как понять, вкладывать деньги или нет? Как понять забирать деньги или ждать документов?

Всем привет, это новый выпуск на канале NedShops.

Давайте разберем тему проблемных объектов и куда стоит вкладывать деньги а куда нет?

Есть определенные нюансы в недвижимости Сочи, которые так просто не раскусить и их знают только опытные специалисты, те, кто не первый год работает именно на рынке Сочи.

Давайте сразу по пунктам:
1 В большинстве случаев, когда в Сочи строится объект с поэтапным получение разрешения на строительство, например сначала на 3 этажа, потом ещё на 3 и потом ещё на 5. В этом случае можете расcчитывать на следующие риски:

- Сроки строительства будут большие, потому что бюрократическая составляющая очень дорогая и очень медлительная, разрешение на строительство можно ждать даже год. Либо это дорого.
- Так же и политическая ситуация меняется и ответственные лица могут поменяться, растет риск, что изменятся и договоренности. А в этом случае опять потеря времени, и другие потери.
- В случае форс-мажорных ситуаций, или меняется проект, или очень сильно падает качество строительства, или увеличиваются сроки строительства, или увеличивается цена м2 и объект становится не очень ликвидным. Самое плохое если происходит все вместе, как правило это приводит в недострою и обманутым вкладчикам и тд.

2. Что бывает с клубными домами на ИЖС

Тут другая ситуация
В клубных домах по большей части всё на словах
Дом может быть построен качественно и красиво, может использоваться красивая декоративная отделка, натуральные материалы, могут быть очень продуманные планировки и всё может быть великолепно.
А может быть и наоборот! Качество строительства будет оставлять желать лучшего, планировки прорисованы на скорую руку и многое будет не учтено, материалы отделки далеко не лучшие.

В клубных домах есть следующие риски
- Качество строительство на словах, если застройщик с репутацией, всё будет в порядке, если застройщик без репутации, всё будет как будет.
- возможно отступление от проекта
- Сроки строительства и получения документов слегка размыты, но как правило +- квартал
- коммуникации и мощности. Счета по коммуникациям могут быть разделены, а могут быть не разделены и эта проблема упадет на жильцов. Тот ещё геморой.
- как правило или отсутствует, или минимальная придомовая территория.

Расскажу историю из жизни. Были два человека и оба купили по несколько квартир в одном комплексе, который строился по классической схеме в Сочи. Объект строился нормально, но к моменту завершения строительства возникли проблемы в получением документов. Один человек подождал пару месяцев, понял что вопрос с места не сдвигается и забрал свои деньги у застройщика, быстро переложил деньги в другой перспективный объект и в итоге за 3 года человек заработал порядка 2-2,5 млн рублей на инвестициях. Второй человек решил, что он не будет дергаться и дождется документов, потому что цена после получения документов вырастет примерно на 100%. Прошло 3 года и второй до сих пор ждет документов, а первый все три года зарабатывает. А самое обидное, что деньги у застройщика можно забрать и сейчас, но на вложенные деньги 3 года назад сегодня ничего не купить…


3. Безусловно и 214ФЗ не дает 100% гарантии, что всё будет в порядке и Вы получите квартиру вовремя или вообще получите, тут тоже есть определенные факторы, на которые нужно обращать внимание.

По 214 ФЗ один основной момент, на который нужно достаточно быстро реагировать.

Если разрешение на строительство действующее, дом построен на 70% и вдруг стройка остановилась, и Вы наблюдаете что стройка 1-2-3 месяца стоит без движений а застройщик не может дать вразумительного ответа, что происходит, то постарайтесь быстро забрать свои деньги, даже если не заработаете, останетесь при своих, сможете переложить куда-нибудь.

В остальном по 214ФЗ, как правило все в порядке.

В принципе это все основные моменты, которые нужно учитывать.
Если видео было Вам полезным, поставьте лайк
Оставляйте комментарий, может у кого-то были другие ситуации, может я чего-то не сказал
Подписывайтесь на канал и до новых выпусков.

https://www.nedshops.ru

Первый КэшБэк - сервис в недвижимости.

Если Вам необходима консультация по недвижимости в Сочи, если Вы хотите услышать мое мнение о каких-то объектах, получить мои рекомендации в поиске и приобретении недвижимости или хотите, чтобы я помог Вам найти и приобрести квартиру, дом, апартаменты в городе Сочи выгоднее, обращайтесь, буду рад каждому!

Контакты:

Тел: 8(999)-650-0988 (Whatsapp/Viber/Telegram)
Почта: [email protected]
VK: https://vk.com/stasnedshops
FB:   / .  .
Telegram: https://t.me/nedshops
Insta:   / nedshops  


#Элитнаянедвижимость #Сочи #КэшБэк Гарькуша #Станислав #Море #Пляж Трансформатор СтасНедвижка #Элитка #Стандарт #Комфорт #Бизнес #Инвестиции #ДляЖизни Надежный #Застройщик #Курортнаянедвижимость #Вилла #Дом #КвартиравСочи #Сколькостоитквартиравсочи