SCPI En Nue-propriété: Les 3 Situations Idéales Pour Investir

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo où nous allons discuter de l’intérêt d’investir en nue-propriété de parts de SCPI. Nous allons voir qu’il s’agit d’une solution qui peut être particulièrement intéressante dans au moins trois cas et que la performance obtenue en optant pour la nue-propriété plutôt que pour la pleine-propriété est parfois plus importante.

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0:00 Introduction

0:38 Comment fonctionne le démembrement ?

Lorsque tu investis dans des parts de SCPI, tu as plusieurs choix, tu peux investir en pleine propriété, en usufruit ou en nue-propriété.
La pleine propriété est la réunion de l’usufruit et de la nue-propriété.
Si on fait un parallèle avec l’arbre, le nue-propriétaire est propriétaire de l’arbre alors que l’usufruitier est propriétaire des fruits de l’arbre.
Avec les SCPI, tu as la possibilité d’opter pour la nue-propriété de parts de SCPI sur une certaine durée (de 3 à 20 ans).

1:58 Nue-propriété : Pour quelle performance ?

Maintenant qu’on a mis au clair le concept de démembrement, nous allons voir concrètement la performance qui peut être associée à un investissement en nue-propriété et surtout la performance associée en fonction de la durée de démembrement.
On va prendre un exemple concret avec la SCPI sans frais d’entrée Iroko Zen dont je t’affiche la clé de répartition.

3:23 Dans quels cas faut-il choisir la nue-propriété ?

Maintenant, on peut se demander dans quels cas il peut être intéressant d’opter pour la nue-propriété plutôt que pour la pleine-propriété lorsque tu investis en parts de SCPI.
La première situation, celle qu’on retrouve le plus souvent, on va analyser la performance d’un investissement en pleine propriété comparativement à un investissement en nue-propriété et on va choisir l’option la plus rentable.
Dans ce cas de figure, l’option qui va être la plus avantageuse dépend principalement de ta tranche marginale d’imposition.

5:18 L’atout du démembrement pour une transmission/donation

Le démembrement peut également être utilisé dans un objectif de donation et de transmission. En effet, tu as également la possibilité d’investir en pleine propriété sur des parts de SCPI et de démembrer ensuite tes parts c’est-à-dire de séparer la nue-propriété de l’usufruit.
Ce qui est le plus souvent fait est l’achat en pleine propriété de parts de SCPI puis une donation de la nue-propriété à ses enfants et on garde l’usufruit afin de continuer de percevoir des revenus complémentaires.

6:26 Conclusion

Je te souhaite plein de réussite,
Benoit