도시형생활주택특집-다주택자 가능?/주택수?/대출?-10월 전매가능단지 소개[미세스머니]

#도시형생활주택 #판교SK뷰테라스 #신길AK푸르지오

도시형 생활주택
여러분 요새 많이들 들어보셨죠?
"판교 SK 뷰 테라스"나
"동탄2 솔리움 테라스"
이런 것들이 다 도시형생활주택 이예요
일반 청약하고 헷갈리는 분들이 너무 많고
이에 관련된 문의를 많이들 하셔서
아예 특집으로 만들어봤습니다
도시형 생활주택이 무엇인지?
주택수에 들어갈까?
대출은 얼마나 나오나?
규제를 피한 만큼 혜택은 무엇인지
아파트 공급이 부족하니
나라에서도
오피스텔과 도시형생활주택에 대한
개선을 완화한다고 발표했죠
그럼 앞으로
이런 도시형생활주택이 많이 등장 하겠죠
"판교 SK 뷰 테라스"
청약 신청자가 무려 9만명
평균 경쟁률은 316 : 1 이 나왔죠
3군 84T 타입은
무려 2311 : 1 이 나왔어요
이런 좋은 입지에
다주택자도 가능한 도시형생활주택이
앞으론 강세가 될 거라는
느낌이 팍팍 들죠~
그래서 미리 미리 알아보자구요
오늘은 "도시형 생활주택" 총정리를 해 볼 텐데요
영상 마지막에
10월에 서울에서 분양 예정인
곳을 소개해드릴텐데요
물론
청약통장 없이 청약할 수 있는
알짜배기 단지입니다
마지막까지 시청해 주시길 바랄게요^^
그럼 시작합니다~*
"도시형생활주택"은 무엇일까?
300세대 미만의 국민주택규모
85m2 이하에 해당되는 주택으로서
국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른
도시지역에 건설하는 주택 인데요
종류가 세 가지가 있습니다
원룸형주택 /단지형 연립주택/ 단지형 다세대주택
그럼 아파트와 뭐가 다른지 차이점을 볼게요
아파트, 연립, 다세대는 공동주택에 해당이 되죠
이것과 도시형생활주택은 다른 겁니다
공동주택 (아파트, 연립, 다세대)는
도시지역, 비도시지역 다 들어갈 수 있는데요
도시형생활주택은 도시지역 안에
허용이 되게 됩니다
주차기준 이것도 중요하죠
공동주택은 세대당 1대 이상이고요
60m2이하는 0.7 대 이상인데
이에 반해 도시형 생활주택은
원룸형은 30m2미만은 0.5대
30m2~50m2는 0.6 대로
아파트보다 주차대수가 부족합니다
일반 공동주택의 경우에는
소음, 배치, 기준 척도에 따라
규제가 있어요
소음은 외부는 65db 미만
내부는 45db 이하
외벽은 도로, 주차장과 2미터 이상 이격
이런 게 있는데
도시형생활주택에는 이런 규제가 없습니다
따라서 소음에 취약할 수가 있고
이격에 대한 규제가 없기 때문에
일조권 조망권 이런 거는 기대하기가 조금 힘들겠죠
공동주택에는 관리사무소 있고
조경시설, 안내표지판, 비상급수시설
어린이 놀이터, 근린생활시설
경로당 이런 것들이 규제가 있어요
하지만 도시형생활주택에는 이런 규제가 없습니다
이런 규제가 없다보니
시행사 자체에서 하는 것도 있고
안 하는 것도 있겠죠
아파트는 당연히
관리사무소도 있고
놀이터도 있고 근린생활시설도 있고
경로당도 있고
당연히 있겠다 싶지만
도시형생활주택에서는 의무가 아니기 때문에
커뮤니티 시설이 있는지 따져보시는 게 좋겠죠
그 다음 차이점
이제 이게 중요하죠
아파트는 청약 통장이
무조건 있어야 되고
도시형생활주택은 없어도 되고
아파트는 무주택자와 1주택자만 청약이 가능하고
도시형 생활주택은
1주택자도 2주택자도
다주택자도 가능합니다
또한 거주지 제한도 없구요
전국구에 가능하죠
주택수에 들어가는지 궁금합니다
아파트는 당연히 주택수에 들어가죠
도시형생활주택은 이것도 주택수에 들어갑니다
하지만 공시지가 1억이하 와
전용면적이 20m2 이하
1개 호실만 소유하고 있다면
청약시에는 무주택으로 들어가요
그럼 등기친 집은
주택수에 들어가는 게 당연하지만
분양권 인 상태는 들어갈까요?
아파트 분양권 주택수에 들어가죠
그러면 도시형생활주택은 어떨까요?
도시형생활주택 분양권도 주택수에 들어갑니다
취득세 중과가 있을까요?
아파트 취득세 중과가 되죠
도시형 생활주택도 취득세 중과에 해당이 됩니다
그렇다면 양도세는 중과가 될까요?
아파트는 양도세 중과에 해당이 되죠
도시형 생활주택도 양도세 중과에 해당이 됩니다
그럼 종부세는 합산이 될까요?
아파트도 합산이 되고
도시형생활주택도 합산이 됩니다
중도금 대출이 나오나요?
아파트는 9억 이상은 중도금 대출이 안 되죠
도시형 생활주택도 원래는 안 됩니다
근데 시행사 마다 다를 수가 있어요
도시형 생활주택은 아파트와 동일하게
9억원이 넘으면
중도금 집단대출을 받을 수는 없습니다
다만 건설사에서 중도금 대출
알선을 해 주는 경우가 있는데요
이럴 땐 대략 분양 금액의 40% 정도를
보시면 될 거 같고요
판교 SK 뷰 테라스는
9억까지는 40%
9억초과분은 20% 중도금 대출
지원 알선을 해 준다고 했죠
이건 건설사마다 달라질 수 있으니까요
입주자모집공고를 꼭 확인하고
참고만 하시면 될 거 같아요
재당첨제한 있을까요?
아파트는 재당첨 제한이 있죠
그에 반해서
도시형생활주택은 재당첨 제한이 없습니다
아파트 청약 당첨 되면 5년 동안
길게는 10년 동안 청약통장을 못쓰죠
도시형생활주택은 그런 게 없다는 얘기예요
그럼 당첨되면 기존주택처분 해야 될까요?
아파트는 당연히 1주택자는
기존주택처분 조건으로
청약을 신청 하기 때문에
무조건 처분을 하셔야 되고요
도시형생활주택은 그런 규제는 없습니다
기존주택처분 안 하셔도 돼요
하지만 끌고가면 2주택자가 되겠죠
주택담보대출은 나올까요?
아파트 투기과열지구에서는 40% 가 나오죠
마찬가지로 도시형생활주택 에서도 40%
하지만 도시형생활주택은
감정가가
아파트보다 낮게 나온다는 점
이런 건 조금 주의하셔야 돼요
그리고 도시형 생활주택
주택 담보 대출을 받는 경우에는
6개월 이내에 전입의무가 발생을 해요
이런 것도 주의하셔야 되고요
이런것도 은행마다 다를 수가 있기 때문에
입주자 모집 공고 때
반드시 확인하셔야 됩니다
전매 제한이 있을까요?
아파트는 당연히 전매 제한이 있죠
아파트는 10년까지도 있죠
도시형생활주택은 전매 제한 있습니다
하지만 소유권 이전 등기 시까지
따라서 등기 치고
전매가 가능하다는 얘기예요
3년 5년 이런 기한은 없습니다
그리고 도시형 생활주택 청약을 할 때
주의해야 될 점이 있어요
청약 당첨이 되면 주택수에 들어 간다고 했죠
때문에 특히 무주택자 분들은
신중하게 하셔야겠죠
무주택자 분들은
청약 통장 사용하는걸 추천드리지만
하다 하다 지쳐서
나는 그만 할랜다..
이런 분들만 도전해 보시길 바라겠습니다
이렇게 오늘은
도시형생활주택에 대해서 알아봤는데요
아파트와 도시형생활주택
이젠 헷갈리는 분은 없겠죠
제가 주로 영상 올리는 것들이
다주택자도 가능한 청약
그리고 청약 중에서도
어머~ 이건 꼭 해야 돼^^
이런 알짜배기 청약
이런 걸 주로 다뤄 드리는데요
다주택자들이 청약통장없이
재테크 할 수 있는 방법
이런 건 우리가 꼭 해 봐야 되겠죠
계속해서 좋은 정보 알려 드리도록
열심히 할 테니까 많이 응원해주세요~
살짝 정보를 드리자면
10월에 신길 뉴타운에
도시형생활주택이 분양을 합니다
이름은 "신길 AK 푸르지오"
78m2 오피스텔 96개 호실
도시형생활주택 49m2
296개 분양을 하는데요
49m2면 뭐 큰 평수는 아니지만
신길동은 여의도가 가까우니까
투룸 수요층도 많겠죠
그리고 더 대박인 건
오피스텔이 아까
96개 호실 분양한다고 했죠
벌써 눈치 빠른 분들은
어?? 하셨을 텐데
오피스텔 100호실 미만이면 뭐다?
전매가 된다 !
그것도 적은 평수가 아니라
78m2 큰 평수에요
대박 사건~
따라서 "AK 푸르지오"는
오피스텔과
도시형 생활주택으로 나오기 때문에
우리가 좋아하는
청약통장 없이
만 19세 이상이면
다주택자도 청약 가능한 곳이다
미자분들~ 이거 우리 준비해야죠
분양가나 정확한 일정은 아직 나오지 않았고요
일정이 나오는 대로
자세한 정보 영상 올려 드릴 테니까
다음 편도 기대해 주세요
추석 명절이 왔습니다
어느 때보다 건강 이라는 말이
와닿는 때인 거 같아요
우리 미자분들
건강하고 행복한 추석
보내시길 바라겠습니다~^^