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Power of Attorney (अगर असली मालिक कोई और है)
➡️ कॉलोनाइज़र के पास पावर ऑफ अटॉर्नी है या नहीं – यह जांचना जरूरी है।
✅ अगर बेचने वाला असली मालिक नहीं है तो General या Special Power of Attorney देखें।



🧾 Power of Attorney (अगर असली मालिक कोई और है) – ज़मीन खरीदते समय ध्यान देने योग्य बातें
📹 Real IPXT | Property Legal Tips | Property Buying Guide in Hindi

जब आप किसी कॉलोनी में प्लॉट खरीदते हैं, और सामने वाला व्यक्ति जमीन का असली मालिक (Owner) नहीं है — बल्कि उसके पास केवल Power of Attorney है, तो सावधानी रखना बहुत जरूरी हो जाता है।
इस वीडियो में हम विस्तार से समझा रहे हैं:

📌 Power of Attorney क्या होता है?
📌 General Power of Attorney (GPA) और Special Power of Attorney (SPA) में क्या फर्क है?
📌 कॉलोनाइज़र के पास पावर ऑफ अटॉर्नी है या नहीं, यह कैसे जांचें?
📌 वैध Power of Attorney की पहचान कैसे करें?
📌 फर्जी Power of Attorney से कैसे बचें?

🔍 Power of Attorney क्या है?
Power of Attorney (POA) एक कानूनी दस्तावेज होता है जिसके तहत कोई व्यक्ति (Principal) किसी दूसरे व्यक्ति (Agent) को यह अधिकार देता है कि वह उसकी ओर से कानूनी, वित्तीय या प्रॉपर्टी से संबंधित कार्य कर सके।

अगर कोई जमीन बेच रहा है और वह खुद उसका मालिक नहीं है, तो उसके पास Power of Attorney होना चाहिए, जिससे यह स्पष्ट हो कि उसे यह अधिकार मालिक ने ही दिया है।

📝 दो प्रकार की पावर ऑफ अटॉर्नी:
General Power of Attorney (GPA)
➤ इसमें व्यापक अधिकार होते हैं – जैसे कि प्रॉपर्टी बेचना, किराए पर देना, लीज पर देना आदि।
➤ इसका प्रयोग तब किया जाता है जब मालिक किसी कारण से खुद मौजूद नहीं है या देश के बाहर है।

Special Power of Attorney (SPA)
➤ इसमें सिर्फ एक खास कार्य के लिए अधिकार दिए जाते हैं, जैसे कि केवल रजिस्ट्री कराना।
➤ SPA सीमित और समयबद्ध होता है।

⚠️ क्यों ज़रूरी है पावर ऑफ अटॉर्नी की जांच?
✅ अगर प्रॉपर्टी बेचने वाला व्यक्ति खुद मालिक नहीं है, और Power of Attorney के तहत काम कर रहा है — तो रजिस्ट्री तभी मान्य मानी जाएगी, जब:

Power of Attorney न्यायालय (Court) या Notary द्वारा प्रमाणित हो।

उसमें साफ-साफ लिखा हो कि एजेंट को बिक्री करने का अधिकार है।

Power of Attorney जीवित (Valid and in Force) हो।

उसे रद्द (Revoked) न किया गया हो।

अगर ये बातें स्पष्ट नहीं हैं, तो आपकी खरीद कानूनी रूप से चुनौतीपूर्ण हो सकती है।

🕵️‍♂️ कॉलोनाइज़र के पास पावर ऑफ अटॉर्नी है या नहीं – कैसे जांचें?
डॉक्युमेंट की कॉपी मांगें – स्पष्ट रूप से देखें कि Power of Attorney में क्या लिखा है।

Notary या Sub-Registrar की मुहर होनी चाहिए।

Owner के सिग्नेचर, Thumb Impression, और Witness Details की पुष्टि करें।

Validity Date और Rights की सीमा जरूर पढ़ें।

पुराने रेकॉर्ड से मिलान करें – पहले रजिस्ट्री/लीज के नाम से मिलान करें कि असली मालिक कौन है।

🛑 नकली या एक्सपायर पावर ऑफ अटॉर्नी से सावधान!
बहुत बार ऐसे मामले सामने आते हैं जहां कॉलोनाइज़र पुराने या रद्द किए गए पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर जमीन बेचते हैं। इससे:

🔴 आपकी प्रॉपर्टी विवाद में फंस सकती है।
🔴 कानूनी मुकदमे का सामना करना पड़ सकता है।
🔴 पैसे और समय दोनों की बर्बादी हो सकती है।

इसलिए किसी भी डील से पहले दस्तावेजों की गहराई से जांच कराएं।

🧠 विशेषज्ञ की सलाह लें
अगर आप First Time Buyer हैं, तो हम आपको सुझाव देते हैं:

✔️ Legal Expert या Property Consultant से परामर्श लें।
✔️ Power of Attorney की Certified Copy अपने पास रखें।
✔️ Chain of Ownership और Mutation Status भी जांचें।

Real IPXT ऐसे ही Real Estate Tips और Legal Guidance हिंदी में लेकर आता है ताकि आप हर कदम पर सुरक्षित रहें।

📌 हमारी सलाह – क्या करना चाहिए?
✅ किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले यह स्पष्ट करें कि बेचने वाला व्यक्ति:

🔹 असली मालिक है – या
🔹 किसी General/Special Power of Attorney के तहत कार्य कर रहा है।

✅ Sale Deed तभी कराएं जब Power of Attorney की वैधता की पुष्टि हो जाए।

✅ रजिस्ट्री से पहले Sub-Registrar Office में जाकर दस्तावेज की verification करवा लें।

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