용산구 동부 이촌동 한가람 아파트 리모델링 추진 힘이 더 실려 부동산 뉴스 정보

⭐용산구 동부 이촌동 한가람 아파트 리모델링 추진 힘이 더 실려 부동산 뉴스 정보

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용산구 동부이촌동 한가람 아파트 단지도 이러한 맥락 속에 포함되어 있습니다. ~~

⭐10월 29일 정비업계 정보에 따르면 서울시 용산구 이촌동 한가람아파트 리모델링 주택조합에서는 지난 19일에 열렸던 2024년 정기총회에서 조합 기수행 업무 추인의 건을 포함하여 조합 운영에 연관된 8개 안건을 모두 가결시켰다고 알려졌습니다. 이날 조합원 총 1527명 가운데 1008명이 의결을 하여 전 안건이 가결이 되었으며 찬성률은 90%대였다고 합니다. ~~

⭐용산구 동부 이촌동 한가람아파트 단지는 과거 1998년 9월에 준공이 되어 올해로 26년 차에 접어든 곳입니다. 이곳은 면적 85㎡~142㎡ 전체 세대수는 2026가구 총 19개동으로 구성되어 있습니다. ~~

⭐해당 단지는 지난 2022년 초에 리모델링 조합설립 인가를 받았으며 지금은 건축심의 전 단계 절차인 서울시 사전자문을 받고 있는 상황입니다. 이곳에 현황 용적률이 358%라서 재건축 사업이 높지 않아 리모델링 사업으로 진행하고 있지만 요 근래 일부 조합원 사이에서 재건축을 추진해야 된다는 이야기가 홀러 나오고 있습니다. ~~

⭐동부 이촌동 한가람 아파트 단지 주변에 있는 한강대우 아파트와 이촌 우성아파트 등도 리모델링을 추진하고 있어 이곳에 주민들이 참여하는 이촌 1동 재건축 추진 협의회도 9월에 설립이 되어 운영 중에 있습니다. ~~

⭐해당 단지에서는 서울특별시가 9월 26일에 확정 고시한 2030 서울시 도시주거환경기본계획 들어 있는 내용을 근거로 하여 재건축 사업의 밑바탕이 마련되었다고 보고 있습니다. ~~

⭐중요한 포인트만 집어서 이야기드리면 이 내용에는 법정 상한 용적률 300%를 초과하는 과밀 단지에 대해 준 주거지역으로 용도 상향을 통해 현행 용적률을 허용용적률로 인정을 하여 현황 용적률의 최대 25%까지 추가적으로 용적률을 제공한다는 방침 계획입니다. ~~

⭐이러한 내용을 바탕으로 이촌 1동 재추협에서는 전 아크로리버파크 조합장을 지냈던 한형기씨를 초청했습니다. 이날 한형기 전 조합장은 리모델링 조합 해산 방법 및 절차와 서울특별시의 정책 변화를 설명하였습니다. 또한, 용산구 동부이촌동 일대가 재건축을 해야만 하는 이유에 대해 말을 하였으며 한강 대우, 이촌 우성, 한가람 등의 통합 재건축을 제시한 것으로 전해졌습니다. ~~

⭐이와는 다른 방향성을 가지고 있는 리모델링 조합에서는 조합 사무실에서 재건축 사업성 분석 결과를 발표하였습니다. 차주환 한가람아파트 리모델링 주택 조합장에 말에 따르면 "서울시 고시 후 우리 아파트 재건축이 가능하다는 애기들이 나오고 있다. 이는 원칙적 애기일뿐 실로 제로는 리모델링이 불가피한 상황"이라고 정면 반박을 하였습니다. ~~

⭐서울특별시의 지침 내용에 따라 종상향을 통해 최대 용적률을 계산하게 되면 현황 용적률의 1.25 배인 447.8%가 나오는데 한강변 공공시설 제공 의무사항 및 임대 주택 건설, 종상향 공공기여 등의 조건을 감안하면 조합원의 주택형은 19.8~23.1㎡ 정도 줄어들게 된다고 설명을 하였습니다. ~~

⭐이러한 지침을 적용시키게 되면 조합원 및 일반 분양 가능 연면적이 17만 8565㎡가 정도가 되는데 현재 조합원 소유 연면적 21만 9072㎡보다도 작게 나와 재건축 사업 시 평형이 축소될 수밖에 없다고 하였습니다. ~~

⭐양쪽에 의견이 팽팽하게 맞서고 있는 가운데 최근 개최가 되었던 정기 총회에서 리모델링 사업 관련 안건이 90%대 찬성률로 가결이 되어 기존 방식의 리모델링 쪽에 사업 동력이 힘이 실렸다고 보입니다. ~~

⭐그렇지만 아직까지는 정확하게 정해진 것이 아니기 때문에 리모델링을 원하는 편과 재건축 추진을 니즈 하는 파 사이에 의견 충돌이 있을 것으로 보입니다. 어느 쪽으로 선택이 되어도 우수한 입지에 들어서는 아파트 단지인 만큼 앞으로 어떻게 변하게 될지 기대가 큽니다. ~~

⭐부동산 정보와 소식에 늘 관심을 가지고 살펴보시는 것을 권장 드립니다. 오늘도 즐겁고 행복한 일들이 가득하셔요

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