📌 "8% 수익률 상가! 계약금 보내기 전, 꼭 확인해야 할 것들!"

안녕하세요! 이번 영상에서는 수익률 6~7%를 자랑하는 초급매 상가를 분석하고, 상가 투자 시 반드시 체크해야 할 핵심 포인트를 알려드립니다.

[주요 내용 요약]

1. 지역별 상권 분석

수원~화성 (세마역, 병점)
상가 공급 과잉 지역은 공실 위험이 높아 투자 비추천.
도보권 내 소규모 안정적 상가를 우선 탐색.

향남읍
신도시 개발로 상가 수요 증가 중.
세대수가 적은 지역은 신중히 접근 필요.

2. 추천 물건

세마역 인근 프라자 건물
10년 이상 된 안정적 임차인.
현재 월세를 인상할 여지 있음 → 수익률 증가 가능.
주변 환경: 아파트 밀집, 학교 인근 등 안정적 상권.

병점 항아리 상권 내 학원 상가
학원 수요 높은 지역으로 공실률 낮음.
현재 수익률 7%, 추가 가격 협상 가능.

3. 구매 전 필수 확인사항

임장 확인
현장 방문 후 유동인구 및 주변 시설 상태 확인.
등기부등본 및 대출 상태 점검
매도 사유 확인 → 협상 우위 확보.

부동산 네트워크 구축
중개업소와 신뢰 형성으로 향후 매물 정보 우선 확보 가능.

✔️ "좋은 상가는 찾는 게 끝이 아닙니다. 협상과 임장까지 꼼꼼히 검토해야 안전한 투자가 가능합니다."
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| 투자의 책임은 본인에게 있습니다, 본 영상은 참고만 바랍니다.
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