구미시 형곡동

안녕하십니까 부동산TV 호야 입니다
1. 이곳은 구미시 형곡동 입니다.
당 물건은 2023년 12월 현재 올리모델링 완료한 물건으로 세입자 입주 추진 중인 물건입니다.
월세 수익 좋은 물건으로 월 515만원 나오는 건물로 노후를 위하여 투자 하시면 좋을 물건입니다
2. 당건물은 형곡동에 위치하고 시청과 각종 관공서와도 1.5km이내에 위치하여 살기좋고 월세수익 좋은 건물 입니다.
인근으로 초, 중, 고등학교가 있어 학군좋은 동네이며 바로뒤에 금오산 줄기인 산이있어 공기맑고 물좋은 곳이며 등산하기 좋은 곳입니다.
올 리모델링한 건물 외부 및 내부 영상 보시면서 설명 이어가겠습니다.
막 올리모델링한 건물로 전자제품이 설치 전이라 감안하여 보시면 될것 같습니다.
전자제품은 새것으로 설치하고 TV , 냉장고, 세탁기, 에어컨, 건조기, 전자레인지까지 설치됩니다
★건물현황 입니다. ★층별 세부구조 입니다.
대지면적 269.3㎡ (81.5평) 1층 미투1/투룸1/주차장
건물면적 552.3㎡ (167평) 2층 미투2/투룸2
준공일자 2003년 8월6일 3층 미투2/투룸2
주차대수 7대/도로 북8m*서8m접 4층 미투1/투룸1/쓰리룸1
★건물구조 입니다. 계 13가구
미투 6가구 ★매매내역 입니다.
투룸 6가구 매매금액 8억5천만원
쓰리룸 1가구 융자 3억원
보증금 4억7,500만원
인수가 7,500만원
계 13가구 현월세 515만원
이자6%공제후 월365만원 수익율58.4%
3. 구미에 대기업들이 투자발표를 하였고 구미권에 대기업들이 본격적으로 투자, 입주를 하면 2차밴드 와 3차밴드 회사들이 구미권으로 같이 올수밖에 없는 구조로서 앞으로 구미권이 빠르게 인구 증가를 할것으로 판단 됩니다.
구미권에 대기업들이 본격적으로 투자하면 인구가 증가하고 부동산 가치는 자연스럽게 상승이 예상 됨으로 지금이 투자의 기회라고 생각 됩니다
서울과 경기도등 타 지역분들의 문의가 많은 지역이 구미 지역 입니다.
2023년 구미권에 반도체 특화단지로 확정 됨으로서 빠르게 발전할것으로 기대하고 있습니다.
4. 구미권에 부동산의 가치가 올라갈수 있는 호재가 많습니다. 인근에 산업 단지가 가깝고 대기업들의 투자가 이루어 지고, 대구, 경북 신공항이 구미와 가까워 인구 유입이 많아질 것으로 판단됨으로 현재 가격이 상승하고 있는 현 시점이 투자의 기회라고 생각 됩니다.
당 건물과 같이 올 리모델링한 건물은 10년간은 수리할 필요없이 임대료만 받을수 있는 건물로 임대료로 생활 할수 있고 가격이 상승할수 있는 요인이 많아 투자도 되는 건물 입니다.
5. 항상 좋은 물건을 찾아 소개시켜 드리겠 습니다. 구독, 좋아요 눌러주시면 빠른 부동산 정보를 확인할수 있고 나에게 맞는 건물을 매수할수 있는 기회를 잡으시기 바랍니다.
6. 위치좋고 가격낮은 꼬마빌딩, 상가건물도 확보하고 있으니 전화주시기 바랍니다.
ㅇ매물번호를 말씀하시면 빠른 상담이 가능합니다.
감사합니다.
공인중개사법 시행령 제17조의2 제1항에 따른 공지사항
◎소재지 : 구미시 형곡동 219
◎면적 : 대지 269.3㎡(81.5평) 연면적 552.3㎡(167평)
◎예상매매가격 : 8억5천만원
◎건축물용도 : 단독주택(다가구주택)
◎거래형태 : 매매
◎총층수 : 4층
◎입주가능일 : 주인세대 즉시
◎방수 및 욕실수 : 방21개/욕실14개
◎사용승인일 : 2003년8월6일
◎주차대수 : 7대
◎관리비 : 실사용에 따른 부과
◎방향 : 남향(거실기준)

★상호 : 인의칸 공인중개사 사무소
★주소 : 경상북도 구미시 인동35길 29, 1층(인의동)
★대표공인중개사 : 정점식
★사무실대표번호 : 054-474-0367
★소속공인중개사 : 정완호
★연락처 : 010-3529-5383
★등록번호 : 제47190-2023-00014호