ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

В видео будет рассказано о том, что такое предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем он нужен, какие ошибки стороны совершают при его заключении и какие существуют риски.

Главная задача предварительного договора, чтобы у сторон появилась обязанность по заключению в будущем основного договора.

Важно прописать все существенные условия будущей сделки.
Ответственность сторон имеет первостепенное значение.

Подробно описывается предмет сделки. Характеристика и адрес квартиры. Желательно приложить к договору поэтажный план и экспликацию. Цена – существенное условие предварительного договора.

Срок для заключения основного договора и срок действия предварительного договора должны быть указаны.

Дополнительно прописываются:
- условия о передаче квартиры;
- способ оплаты квартиры (ячейка, аккредитив, депозит нотариуса);
- указывается список документов, требуемых от продавца для заключения основного договора;
- стороны дают друг другу гарантии, что сделка совершается на законных основаниях, никто из них не является банкротом;
- гарантии сторон обеспечиваются штрафными санкциями, либо задатком;
- определяется время и место для заключения основанного договора, для фиксации явки на сделку, лучше всего определить место у нотариуса;
- условие о снятии квартиры с продажи;
- условие о продаже квартиры собственником без альтернативной покупки;
- условие о подписании основного договора лично собственником;
- условие про отказ банка и возврат аванса/задатка, в случае, если квартира приобретается за кредитные средства.

Ошибки при заключении основного договора:
- отсутствие характеристик объекта, например, площади;
- отсутствие в договоре порядка расчета, что приводит к будущим проблема, при согласовании сделки;
- не указание обязательств по предоставлению документов друг другу;
- отсутствие условий о сроках по возврату денег или их передаче.

Риски при заключении предварительного договора:
- передаче большого аванса или задатка;
- подписание предварительного договора и передача денег не собственнику;
- двойные продажи по предварительному договору;
- допущение технических ошибок в предварительном договоре.

Предварительный договор не является гарантией по заключению основанного договора.

Яндекс.Дзен - https://zen.yandex.ru/media/pravonado...