【新手教學】買新盤Step by Step

Hello大家好，歡迎嚟到新手教學。
買新盤除了靠彩數，還要做足功課！今集就教你如何7步成Deal！

第一步，睇售樓書
發展商最遲於項目預售前7日 提供售樓說明書，讓准買家了解新盤資料，如位置、間隔、面積、預計關鍵日期等； 資料除上載至一手住宅物業銷售資訊網， 還可在項目網站及售樓處查閱 ，另外 發展商於項目開售前最少3天，公布價單及銷售安排，大家要留意售樓日期、時間、地點，發售單位，以及揀樓方法。

第二步，睇示範單位
香港不少一手住宅都是預售樓花，准買家可透過觀示範單位進一步了解心宜項目，發展商一般會提供有「裝修」的示範單位，另外亦會提供與「交樓標準」一致的示範單位，俗稱「清水房」。

第三步，入票抽籤
所謂「入票」指准買家進行登記認購，並附上本票作為意向登記。開售前發展商一般會進行抽籤，決定揀樓的先後次序。除抽籤發售之外，亦有部份一手住宅以先到先得、招標等形式發售。

第四步，揀樓、簽臨約、落細訂
開售當天，買家可依次序揀樓、選擇付款計劃、簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金「細訂」。發展商一般提供「即供付款」及「建築期付款」。即供是購入後短時間內開始申請按揭、支付餘數、開始供款，一般可享較多折扣優惠 ; 建期是待業主收樓後才開始供款。

第五步，落大訂
簽訂臨約後5個工作天內要簽訂正式買賣合約，否則被視為放棄交易，發展商有權沒收臨時訂金。簽署正式買賣合約的同時，買家需要再支付5%樓價的正式訂金，俗稱「大訂」，及支付物業印花稅。

第六步，申請按揭
處理完買賣合約後，下一步到銀行申請按揭。交易完成後就可靜待項目入伙及辦理轉讓等法律程序。

最後一步，收樓驗樓
收到入伙通知書後便可收樓。至於收樓後，仍有驗樓的一環，買家除可自行驗樓外，亦可聘請專業驗樓師代為驗樓。於單位發現問題的地方可貼上標籤，以便發展商跟進。


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