最差的卖房叫价策略-多伦多卖房-会造成错过最佳卖房时机

现金市场下，因为每个阶段市场会不同，策略也需要调整

-如果一定要叫低价感受市场，不要叫太接近市场价的价格，比如说市场价200万，叫价198，这种叫价，多数买家，或者说没有经验的买家经纪，都会和客户说，卖家期待可能195或者190。而很多买家对于这种策略也非常不理解，会造成不愿意出超出叫价的offer

-一定要对周边社区的市场情况做好实时更新

-这种策略需要短期内吸引多个offer，关键周期很短，比如说两周，时间越久，房子越难卖到好的价格

-后面再改高价，会产生更不好的效果


链接：个人网站： Arthurzhao.realtor
首次买房流程：
1. 买房流程
   • 加拿大多伦多第一次买房流程需知-大量知识-2020年  

2. 什么季节适合买房
多伦多地产局市场数据:
https://trreb.ca/market-data/market-w...
2024-6月市场数据：    • 多伦多市场-日常数据观察-6月 21日2024  
1小时看5月数据：   • 1小时看2024年5月多伦多市场数据  

3. 如何确认贷款
贷款利率比较： https://www.ratehub.ca/mortgages
加拿大皇家银行：https://www.rbc.com/about-rbc.html

4. 买房开销
土地转让税计算器：https://trreb.ca/buying-selling-intel...
多伦多2024年地税税率：
https://www.toronto.ca/services-payme...

买房开销细则：
https://www.nbc.ca/personal/advice/ho...
地税如何评估：https://www.mpac.ca/en/PropertyTypes/...

5. 选择什么样的区域的房型
多伦多社区：
通过房屋查找学区：https://www.findschool.ca/web
学校排名：https://www.fraserinstitute.org/
区域方便程度： https://www.walkscore.com/
木质结构：

6. 看房流程以及买房的流程

多伦多地产局房源网站：http://www.trebhome.com/
加拿大公开房源网站：https://www.realtor.ca/
房屋背景调查： https://www.housecreep.com/
买房必备清单：

7. 如何报盘/下Offer
土地调查勘测图(land Survey)：https://www.protectyourboundaries.ca/
验房师(Inspector)：
Pillar To Post: https://pillartopost.com/
Carson Dunlop: https://www.carsondunlop.com/

8. 交接流程
产权保险(Title Insurance): https://www.fsrao.ca/consumers/how-fs...
房屋保险(Home Insurance)

9. 如何挑选专业的地产经纪
   • 如何选择加拿大安省地产经纪 2019 How to choose the ...  


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RENE- The Real Estate Negotiation Expert
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