[거래완료] 충남 태안군 고남면 안면도 저렴한펜션매매 바닷가팬션급매매 전원주택매도 독특한디자인 건물7동 영목항인근 전체리모델링 대지:1,188㎡ 연:312㎡ 부동산직거래

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매물번호: 387690
토지면적: 1,188㎡(360평)
연면적: 312㎡(94평)
매매가격: 4억9천9백만원
매물특징:
(1) 건물이 있는 토지는 계획관리지역 대지1필지 995㎡(301평), 밭전2필지 각각 105㎡(31.7평), 88㎡(26.6평)로 총3필지 1,188㎡(360평)입니다.

(2) 건물은 총8동이고, 주택건물 5동, 근생건물 일반음식점건물 1동, 부속창고 2동으로 총 건축면적 248.14㎡(75평), 연면적 312.14㎡(94.42평)입니다.

A. 가동: 1층 일반철골구조, 객실, 2가구. 2003년 12월준공. 25.5㎡(7.71평)
B. 나동: 1층 일반철골구조, 객실, 2가구. 2003년 12월준공. 22.5㎡(6.81평)
C. 다동: 1층 일반철골구조, 객실, 2가구. 2003년 12월준공. 23㎡(7평)

D. 라동: 2층 경량철골구조, 주택겸 관리실. 2003년 12월준공 건축면적 100.83㎡(30.5평), 연면적 122.83㎡(37.16평)
1층 주택 89.58㎡(27.1평), 창고 11.25㎡(3.4평)
2층 주택 22㎡(6.66평)

E. 마동: 1층 경량철골구조, 객실, 2가구. 2003년 12월준공. 25.29㎡(7.65평)

F. 바동: 일반철골구조 근린생활시설 일반음식점2층 건물과 경량철골구조 일반음식점 부속창고 1층건물 2동. 건축면적 51.02㎡(15.43평), 연면적 93.02㎡(28.14평)
음식점: 2층 일반철골구조, 2004년 4월준공 1층 42㎡(12.71평), 2층 42㎡(12.71평)
부속건물 창고: 2014년1월 준공. 1층 경량철골구조 일반음식점 부속창고2동으로 각각 5.27㎡(1.59평), 3.75㎡(1.13평)

(3) 2020년 4월 전체 리모델링해서 상태 매우 깨끗하고, 캐릭터디자인으로 특이한 모양의 황토펜션으로 객실8개입니다.

(4) 난방은 기름보일러와 가스보일러 겸용

(5) 물은 상수도와 지하수를 같이 쓰고 있습니다.

(6) 안면도 영목항인근이고, 바닷가 도보 3분거리로 매우 가깝고, 황토로 마감한 웰빙펜션이고, 바닷가가 가까워 펜션에 있는 10인승 낚시배로 선상낚시체험이 가능합니다.

(7) 국가어항인 안면도 영목항은 태안군 맨끝이기도 하지만 보령시쪽에서 해저터널 통과하여 영목항으로 들어오는건 태안의 관문입니다.

(8) 낚시철 가을 쭈꾸미 갑오징어 조사님들이 주말이면 대략 최소 1,500~2,000명 정도로 낚시꾼들이 많습니다.

(9) 10인승 체험 낚시배를 2021년에 조선소에서 5천만원을 들여 맞춤으로 만들어서, 숙박과 선상낚시체험을 패키지로 운영하하고 있는데, 낚시배는 오전 오후 나눠서 18명 태우고 있어, 매출이 더 증가되었습니다.

(8) 2023년 2월까지 계약하신 분에게 덤으로 체험 낚시배를 포함해서 4억9천9백만원에 매매하고, 융자금1억1천만원을 빼면 3억8천9백만원에 저렴하게 펜션매입 가능합니다.

(9) 5일만 교육받으면 낚시배 레져면허를 내주기 때문에 낚시패키지 펜션으로 적극 추천합니다

(10) 보령시 대천항-안면도 영목항-원산도간 해저터널 연육교가 2021년 12월에 개통되어 차로10분이면 대천해수욕장까지 가고, 원산도해수욕장까지는 펜션에서 차로5분이면 도착할 수 있습니다.

(11) 대천항과 원산도를 잇는 해저터널은 국내에서 가장 길고, 세계에서도 다섯번째로 긴 해저터널이 완공되어 더 많은 관광객이 방문하고 있습니다.

(12) 고남면소재지,고남패총박물관,농협,하나로마트,우체국,학교 차로 4분-6분

(13) 주변에 영목항, 백사장항, 꽃지해수욕장, 샛별해수욕장, 안면도유양림과 수목원, 고남패총박물관등의 유명 관광지가 있어서, 펜션들이 밀집해 상권이 활성화되어 있음.

(14) 융자승계가능 가능.

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