Wonen in Kudelstaart | Gaffelstraat 11

- Stijlvolle 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Kudelstaart
- Eigen oprit voor het parkeren van meerdere auto's
- Diepe, zonnige tuin grenzend aan sierwater

Locatie
- Gelegen in een moderne, kindvriendelijke buurt
- Op loopafstand van voetbalvelden, tennisbanen, sportschool en het groene 'Corry Vonkpad'
- Winkels en recreatie aan de Westeinderplassen op korte afstand

Duurzaamheid
- Volledig geïsoleerd en energielabel A
- Voorzien van 15 zonnepanelen (2020) die ca. 4.000 kWh opleveren
- Cv-ketel vernieuwd in 2019

Goed om te weten
- De verkopers geven de voorkeur aan en oplevering op de lange(re) termijn
- Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd
- Mogelijkheid om extra (slaap)kamers te creëren met eenvoudige aanpassingen

Het huis
Via de zijentree kom je in de hal met het separate toilet, de meterkast en garderobe. Aan de voorzijde van het huis is de ruim opgezette woonkeuken gesitueerd. Hier zijn een koel-vriescombinatie, combi oven-magnetron, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en spoelbar verspreidt over een tweetal keukenblokken. De fraaie erker zorgt voor een mooie en lichte ruimte. Richting de achterzijde van het huis is de royale woonkamer. Vanuit de bouw is een deel van de garage bij de woonkamer getrokken waardoor er nóg meer leefruimte is ontstaan. Dit biedt tevens de kans voor het creëren van een slaapkamer, speelkamer of thuiswerkplek op de begane grond. Over de gehele begane grond ligt een gietvloer met vloerverwarming als bijverwarming. Onder de trapopgang naar de verdieping zit nog een handige voorraadkast.

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Indien gewenst kan een nieuwe eigenaar ervoor kiezen om de slaapkamer gelegen aan de achterzijde op te splitsen om zo een extra (slaap)kamer op deze verdieping realiseren. De neutrale badkamer is met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming van alle gemakken voorzien.

Nog eens twee kamers bevinden zich op de zolderetage van de woning. In beide slaapkamers is reeds een dakkapel geplaatst voor extra licht en ruimte en beide kamers hebben extra opbergruimte achter de knieschotten zitten. Tussen de beide kamers in zit de technische ruimte met hier de cv-ketel en WTW unit. Vanuit deze ruimte is ook nog een handige bergvliering bereikbaar.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek voor ontspanning en gezellige gezamenlijke momenten. Direct aan de woning grenst een groot terras en verder kent de tuin weelderige beplanting, een grasveld, tweede berging en een plantenkas. Aan de achterzijde van de tuin ligt een lager gelegen houten vlonder. Een fijne plek voor een extra terras, grenzend aan sierwater. Naast de losse houten berging beschikt de woning over inpandige (fietsen)berging.

Kudelstaart
Kudelstaart is een dorp met een heel eigen karakter binnen de Gemeente Aalsmeer. Een rijk verenigingsleven, een eigen winkelcentrum en diverse leuke horecagelegenheden. Kudelstaart ligt, net als Aalsmeer, aan de Westeinderplassen. Er is een grote jachthaven en vanaf de loswal aan de Herenweg kan gezwommen worden. De centrale ligging in de Randstad maakt Kudelstaart goed bereikbaar. De A4 is zowel via Aalsmeer als via Leimuiden eenvoudig aan te rijden. Kudelstaart heeft lagere scholen en kinderopvang. Voor middelbaar onderwijs fietsen de kinderen naar Aalsmeer, Amstelveen, Uithoorn of Hoofddorp. Overigens gaan er ook bussen die kant op. Maar dat zijn er niet zo veel. In Aalsmeer is een groot busstation. Het centrum van Amsterdam is met een half uurtje bereikbaar per auto. Kudelstaart is een groene gemeente grenzend aan het Groene Hart van de Randstad.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper heeft de gelegenheid om de opgegeven maten te (laten) controleren indiens gewenst. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

@EveleensMakelaars‬
Punterstraat 2
1431 CT AALSMEER
0297-344 444
[email protected]
eveleens.nl