Скачать или смотреть [공매아재TV-부의 추월차선] 1가구 1주택 비과세혜택 못 받을 수도 있습니다. 다가구주택 소유자는 팔기전에 이영상 꼭 보세요.

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다가구주택은 연면적 660m2 이하이면서 주택층만 3층이하로 19가구이하가 함께 거주하는 공동주택 구조이지만 구분소유가 아닌 단독소유로 단독주택의 일종 입니다.

1층 필로티 구조와 옥상층은 주택층으로 보지 않기때문에 실 생활속 다가구주택은 물리적으로 4층, 5층 건물로 보일수도 있습니다.

단독주택으로 분류되다 보니 1가구 1주택 비과세를 노리고 매수하려는 수요가 많다고 볼 수 있습니다.

이 비과세 혜택을 온전히 누리려면 양도전에 꼭 체크하고 검토해봐야 하는 중요 사항이 있습니다.

바로 1층 필로티 구조 일부에 창고를 두거나 옥상층에 창고를 두는 다가구주택이 흔한데 매수자가 월세수익을 노리고 살짝 원룸형태로 개조해서 세를 주는 경우가 있는데 이것이 양도세 비과세 혜택을 못받고 심지어는 중과세를 받는 빌미가 된다는 것입니다.

세입자의 전입신고 및 전월세 거래신고로 남는 기록을 통해 다가구주택의 요건을 벗어났음을 증빙하며 양도세 비과세 신청을 반려한다는 것입니다.

비과세 혜택을 목표로 다가구주택을 매수하셨다면 소탐대실이 될수 있는 창고 개조 주택 월세세팅을 멈추셔야 합니다.

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