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00:00 开始
00:33房子定价方式
00:55住宅定价
01:22商业地产定价
11:33总结
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视频内容大纲

2022年投资房地产你应该知道的事4: 谁需要房产预测？
房子定价三种方式： 重建成本；跟已卖同类房源比较（住宅），收入（商业）
住宅： 你刚卖掉的邻居的房价决定的
商业地产，它的价值等于 NOI/Cap rate, 这两个都受经济影响。 商业地产都是工作人员打理的。你不能要求他要亲历亲为用心感受，没办法衡量，相对于住宅，商业地产要靠预测： 预测大环境，所在的位置还有这个楼的情况。
尤其是拉着一群没有信任的投资私募融资做商业地产的，
因为投资人没有信心，需要短平快的， 非常依赖市场趋势。 房地产是螺旋式上升，如果有长期投资的计划。
这些公司需要预测，尤其是风险的预测，
预测有用吗？规避风险。
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