Скачать или смотреть (매물번호406) 매물 보러 갔다가 하루 묵고 싶었던 곳… 분위기 미쳤습니다

매물번호 406
경남 양산시 물금읍 신주로 36,우남아파트상가 101호
우남공인중개사 류영길 소장
055-387-4989
010-4849-4980
등록번호 가4330-1635
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양산 원동면 화제리 세컨하우스 + 텃밭 매물 요약
1.매물 위치
경남 양산시 원동면 화제리
김해 상동과 양산 화제를 잇는 도로 공사 중 (일부 구간 올해 개통 예정)
완공 시 김해 상동까지 차량 10분 내 진입 가능
양산신도시·양산부산대학병원까지 차량 20분 내

2.주변 환경
밭, 온실, 농가주택이 조용하고 질서 있게 형성
전원 감성과 도시 접근성을 동시에 확보
시내버스 정류장 100m 내 위치 (대중교통 이용 편리)

3. 토지 현황
총 3필지: 대지 + 답 + 도로 지분
총 면적: 1,088㎡ (약 329평)
용도지역: 자연녹지지역
건폐율 20%, 용적률 100%
도로 폭: 6m 포장도로, 차량 진입 용이
도로 지분 포함: 62㎡(약 19평)

4.대지 및 건물 정보
대지 면적: 462㎡ (약 140평)
건물: 제2종 근린생활시설 (세컨하우스 용도)
건축면적: 80㎡ (약 24평), 단층 구조
사용승인: 2023년 5월 (신축)
구조: 경량철골
난방: 전기 판넬
수도: 마을 상수도
오수: 하수종말처리장 연결
방향: 정남향(채광 우수)

5.외관 및 마당
외벽: 짙은 그레이 메탈 패널 마감 (모던하고 깔끔)
철제 문, 울타리, 잔디 마당, 디딤석 설치
잘 가꿔진 조경과 생기 있는 분위기
전체적으로 단정하고 정돈된 전원주택 인상
테라스 공간
넓은 전면 테라스, 투명 비닐 커튼 설치
날씨에 따라 실내형 쉼터로 전환 가능
천장: 그레이·베이지 스트라이프 패턴
활용도: 바비큐존, 가족휴식, 홈카페 가능
방향: 정남향, 채광 우수, 개방감 탁월

6. 내부 구성
입구 전실: 신발장 설치, 편백 마감
거실·주방: 미니멀 구조, 화이트톤 싱크대
욕실: 그레이 타일 마감, 심플한 구조
방 구성: 방 1개 + 다락방 1개 + 욕실 1개
천장과 벽 모두 밝은 원목 마감
다락공간: 원목 마감, 홈오피스·취미실 활용 가능

7. 텃밭 토지(답)
면적: 509㎡ (약 154평)
평지 형태, 일부 텃밭 활용, 일부 휴경지
주택보다 살짝 높은 위치 (조망 우수)
전망: 산 뷰, 개방적이고 평온한 환경
도로 지분 19평 포함

8.가격 및 시세 비교
총 가격: 4억 8,500만 원
주변 시세: 평당 150~160만 원
본 매물 실평당가: 약 147만 원 수준
시세 대비 저렴, 신축 건물 포함
“땅값만 받아도 건물 얹어 드리는 매물” 구조

9.핵심 장점 정리

신축 세컨하우스 + 토지 + 텃밭 + 도로 지분 일괄 매매
도시 접근성·전원 감성 모두 확보된 입지
도로 호재, 입지 상승 가능성 높음
인프라 완비, 즉시 입주 가능
실거주·세컨하우스·투자 겸용으로 적합

매매가: 4억 8,500만 원
김해·양산 양방향 교통 호재
합리적 가격 + 신축 상태 + 조용한 입지
문의·현장 방문 시 상세 안내 가능

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