Скачать или смотреть 洛書來踢館Part.1 VS房地產必定會漲的十年真相！VS房產專家蔣哥一起說出內心大實話！多空交戰鹿死誰手？ ft. @洛書-OURs

房地產必定會漲的十年真相！多空交戰大實話

房價為什麼一定會漲？
是政策補貼還是金融結構造成的必然？
本集邀請到「OURs 都市改革組織」政策研究員 洛書，
與房產專家 蔣哥 展開一場超硬核的對談！

從 NGO 的居住正義觀點，到第一線市場的實務觀察，
我們不講官方空話，只說內心大實話。
究竟新青安是幫年輕人上車，還是把大家推向更深的金錢黑洞？


✨ 影片重點精華

1. 房價上漲的「底層邏輯」：金融與制度 [08:02]

• 金融驅動力： 洛書指出，近年的房價漲幅核心在於低利率、匯率控制以及整體經濟環境。

• 土地財政： 地方政府標售土地支應財政，全台縣市（除台北市外）皆然，形成難以扭轉的結構性問題。

2. 什麼是「合理房價」？數據說實話 [10:28]

• 租金房價比： 國際合理標準約 15-20 倍，而台灣目前普遍超過 50 倍，顯現房價嚴重脫離現實 [14:33]。

• 房價所得比： 台灣平均已達 9.89，台北市更突破 15，這意味著「不吃不喝 15 年」才買得起房。

3. 新青安政策的「兩面刃」[30:33]

• 恐慌性剛需： 政策釋放出「政府補貼你開 5 倍槓桿」的訊號，導致民眾擔心「現在不買、以後更貴」而產生的恐慌性入市 [34:10]。

• 補貼的盲點： 洛書認為補貼應更精準（如排富、年齡限制），目前的「普惠加槓桿」反而可能推升總價，讓購屋者背負更多債務 [36:39]。

4. 居住正義的真正定義 [03:11]

• 並非要暴力打房，而是讓「居住選擇多元化」。

• 提升租屋市場的保障，讓「租一輩子」成為一個穩定且有尊嚴的選項，而非因為買不起房的無奈妥協。

5. 台灣老屋的轉型危機 [41:48]

• 主力購屋族群（27-40歲）對 40 年以上老屋的接受度降低，造成新房需求激增。

• 下集預告：我們將深入討論「台灣老房子是否有合理的退場機制」。


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