COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA

#SeriesAFFAN #CasosPrácticos
Capítulo 1: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA - Obligaciones previas, posteriores y redacción

1. ¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES PREVIAS DE UNA COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA?
1.PACTAR HONORARIOS - Arts. 106 y 109 Código de Notariado.
2.SOLICITAR LOS DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN Y DATOS DE IDENTIFICACIÓN A LOS OTORGANTES (COMPRADOR Y VENDEDOR) – Art. 29 #4 Código de Notariado.
3.QUE PRESENTEN EL TÍTULO CON QUE ACREDITAN LA PROPIEDAD DEL BIEN INMUEBLE.
1.TESTIMONIO DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. (O DE DONACIÓN, PERMUTA, ETC.) - Art. 460 Código Civil.
2.CERTIFICACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
4.RECIBO DE PAGO DE IUSI DONDE CONSTE QUE ESTÉ AL DÍA - Arts. 69 Código de Notariado; y 8 Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles.

2. ¿CUÁLES SON LAS OBLIGACIONES POSTERIORES DE UNA COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA?
1.RAZONAR EL TÍTULO CON QUE SE ACREDITÓ LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE QUE SE ENAJENÓ - Art. 36 Código de Notariado.
2.EMITIR EL TESTIMONIO A LA PARTE INTERESADA (PAGANDO EL IMPUESTO RESPECTIVO EN EL ACTO) - Art. 73 Código de Notariado.
3.CON EL TESTIMONIO ORIGINAL Y SU DUPLICADO PRESENTAR AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PARA SU INSCRIPCIÓN - Art. 69 Código de Notariado; Art. 1125 # 1° y 2° Código Civil.
4.REMITIR EL TESTIMONIO ESPECIAL AL DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS EN 25 DÍAS - Art. 37 literal a) Código de Notariado.
5.REMITIR LOS AVISOS DE LA ENAJENACIÓN A LA DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALÚO DE BIENES INMUEBLES (DICABI) Y A LA MUNICIPALIDAD - Art. 38 Código de Notariado.

3. ¿QUÉ IMPUESTO PAGA?
•SI ES PRIMERA VENTA, PAGA 12% DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA) - Art. 3 #8 Ley del Impuesto al Valor Agregado.

•SI ES SEGUNDA VENTA O SUBSIGUIENTE, PAGA 3% DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES - Art. 2 #9 Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos.

Te dejamos el link con el material completo para que puedas descargarlo 👉 https://drive.google.com/file/d/1qoRO...

Si te interesa alguno de nuestros cursos, déjanos tus datos y te contactaremos para brindarte más información: https://forms.gle/iSku3D97sYYRRbhK6

Síguenos en nuestras redes sociales
👉 FB @affanprivados
👉 IG @affangt

¡Ganar tus privados te cambia la vida!