【堅離地政經】 維權還是輸打嬴要? 新移民婦抗議中原誤導，深水埗扮九龍城校網，但愛海頌未找尾數又未躂訂，跌市已蠶食訂金；港樓兩年蒸發2.6萬億市值；公屋逆市加租 (馮智政 x Jace 地產記者 )

一名李姓內地新移民在香港 #中原地產 分行門外拉橫額抗議控訴地產經紀誤導買錯樓。李女士表示，她希望在九龍城名校區購置房產，並多次向地產中介強調這一點。然而，地產經紀卻游說她購買位於深水埗區的 #愛海頌，聲稱它是「九龍區最好的學校網區」。最終，李女士以1650萬港元購入愛海頌頂層特色戶，並已支付超過300萬港元的訂金及印花稅。事後，李女士才發現愛海頌屬於深水埗區校網，而非她期望的九龍城區。她要求退款，但中原否認有任何失實陳述或誤導行為，指李女士在查詢愛海頌時已知其位於長沙灣。

另一角度，根據合約條款，買家須於360日內支付尾數，即今年2月12日須支付1,402.5萬元。HK01透過網上估價，該物業目前由銀行估值為1,401萬元，即跌市已蠶食全部訂金。同時，資料顯示買家尚未「撻訂」。抗議是為了維護子女入學權，還是回水？

今年的財政預算案備受關注，其中一個焦點是財政司司長陳茂波會否全面撤銷樓市「#辣招」，以刺激樓市和經濟。陳茂波曾表示，政府現時不宜插手減辣，但會動態評估樓市，考慮承擔能力、樓市供應等情況，不會劃下減辣硬性指標。中原大數據資料顯示，今年1月全港二手私人住宅物業的平均呎價跌至12,227元，按月下跌1.2%，與2021年9月歷史高位16,033元比較，樓價不足兩年半下跌近24%，跌幅更已超越2008年金融海嘯。全港二手私樓的平均樓價，也由高峯期983萬跌至746萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部陳永傑表示，2021年9月，港樓總市值最高達12.14萬億元，但截至上月，港樓總市值已跌穿10萬億元、至9.48萬億元，兩年多時間蒸發逾2.66萬億元，相當於平均每名私樓業主身家縮水達209.6萬元。陳永傑形容現時樓市已經水深火熱，促請政府全面撤銷各項樓市辣招。

地產簡報：有主持 #馮智政 與 堅離地地產記者 #Jace，每兩周報導香港地產新聞
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