Жильё по договору социального найма предоставляется семьям, стоящим на жилищном учёте, в порядке очередности по году постановки на учёт.
Предоставляется изолированная отдельная квартира с чистовой отделкой, а комната - лишь в случае ее присоединения жителям коммуналки.
Какое жильё предоставляется очередникам в случае сноса дома
В Москве установлен следующий порядок:
- если семья очередников проживает в доме так называемой «несносимой серии», то при его сносе она получает равнозначное по площади жильё и продолжает стоять на жилищном учёте;
- если же семья очередников проживает в квартире в панельном пятиэтажном жилом доме, относящемуся к первому периоду индустриального домостроения серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, то в случае его сноса семья получает жильё по норме предоставления и снимается с жилищного учёта. При этом, не имеет значения вид права собственности или пользования квартирой: собственность, социальный найм, служебное жильё или безвозмездное пользование.
Какой должна быть площадь новой квартиры
Возможен один из двух вариантов выдачи жилья на выбор семьи очередников: «в дополнение к занимаемому» либо «с освобождением занимаемого».
Новая квартира должна быть площадью не менее установленной региональным законом нормы предоставления. В Москве норма предоставления составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на каждого очередника.
Но вследствие конструктивных особенностей квартир 20-й статьей 29-го московского закона от 14 июня 2006 г. определены более детальные критерии площади нового жилья в зависимости от количества очередников и наличия супругов.
В каком районе предоставляется новая квартира
По Жилищному кодексу РФ квартира предоставляется «в границах соответствующего населенного пункта». В Москве под районом проживания понимается территория районов, прилегающих к месту расположения сносимого дома. Причём все эти районы должны находиться в одном административном округе.
Предоставление жилого помещения за пределами района проживания возможно только на основании письменного согласия очередников. Это разумно в случае получения квартиры чуть большей площади в местности подальше от МКАДа с развитой транспортной доступностью, социальной инфраструктурой и хорошей экологией.
Из этого правила предусмотрены 3 исключения:
- переселение в Центральном, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах осуществляется в их границах;
- переселение из районов, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами Москвы, осуществляется в границах административных округов Москвы, в состав которых входят эти районы;
- в случае предоставления двух и более жилых помещений только одна квартира обязательно предоставляется в районе проживания, а многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей, - все квартиры должны быть в районе проживания. Это правило тоже часто нарушается.
Можно ли выбрать желаемый этаж, квартиру в новостройке или старом доме
Жилищный кодекс РФ такой возможности не предусматривает.
29-й московский закон содержит норму, что не подлежат удовлетворению требования граждан о предоставлении квартиры в конкретном месте, доме, на этаже, с определенным количеством комнат, не основанные на нормах федерального и московского законодательства.
Учитывается ли при получении новой квартиры наличие в семье очередников разнополых детей
Учитывается.
Поскольку заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия, разнополым детям должна даваться квартира с разными комнатами.
Можно ли просить предоставления более чем одной квартиры, если семья очередников уже превратилась в несколько семей
Хотя Жилищный кодекс РФ этого прямо не предусматривает, 29-й московский закон от 14 июня 2006 г. запрещает предоставлять москвичам, состоящим на жилищном учёте как одна семья, две и более квартиры как разным семьям.
В этом случае нужно обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта признания разными семьями, обязательно указав заинтересованным лицом жилищный департамент. После этого надо заключить отдельные договоры социального найма - в муниципальной квартире или определить конкретных собственников каждой из комнат – в приватизированной (если это позволяет закон, учитывая конкретные условия).
Потребуются доказательства о раздельном фактическом проживании, отсутствии ведения общего хозяйства и др.
Учитывается ли наличие у семьи очередников другого жилья
Учитывается наличие другого жилья в собственности членов семьи очередников, принятых на жилищный учёт после 1 марта 2005 г.
У очередников, вставших на учёт до этой даты, другое жильё учитываться не должно и они подлежат снятию с жилищного учёта только после предоставления им квартиры по договору соцнайма площадью по норме предоставления.
Хотя на практике часто незаконно учитывается другое жильё у очередников, принятых на учёт до марта 2005 г., судебная практика по таким спорам в целом в пользу очередников
Информация по комментариям в разработке