买什么地段的房子，房价涨的最快？

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市中心的豪宅，是最不保值的。

李嘉诚一直说，location，location，location，

地段地段还是地段。

很多人把这个东西，误解为核心地段。市中心，内环线，

不对的，

好地段不一定是升值的地段，它只是说地段的重要性，不是让你去买市中心。

不要听那个售楼先生忽悠，什么CBD，区域唯一的住宅，高度稀缺豪华品质，仅此一套，都是忽悠你的。

你想一想，就是10年前15年前，深圳最火的板块是哪里？

香蜜湖，

绝对的王者。

那么，当年以顶豪的价格买入香蜜湖的人，现在赚钱了没有？

翻了几倍？

它的涨幅跟其他板块比，跟我们宝中（宝安中心）比，跟我们前海后海比，甚至跟南山比，他比得过吗？

因为城市的中心，一直在移动，只要我们还持续的有人口涌入，那么我就会有新城。

新城，会使得整个城市的中心发生移动。

真正的行家，他不会买市中心的顶级豪宅，他会买下一个预估板块的好房子。



所以我们关键是要预判城市发展方向，

你们觉得这个事情难不难？

不难，一点都不难。

因为我们在讨论的是一个城市，城市是很庞大的，有千千万万的建筑，所以，城市它的移动，一定是极度缓慢的。

我们说了，城市每移动5公里，要花多长时间？

要花十年，

而且政府的每一个大型计划，都是数以几万亿级别的一个开发。

像前海这个开发就是几万亿的投下去。

你说几百栋高楼，都竖起来了，这个是一定瞒不了人的。



他一定是有白皮书，有大型的宣传，比如十二五、十三五，有写到规划里面去的。

比如说深圳公布了一个，前海后海开发计划，它直接会抛出下一个CBD跟概念。

那么你这个时候就知道了，后面十年他会怎么怎么建设，怎么怎么规划，怎么怎么运作。

他从抛出这个开发计划，把它全部造起来，

现在已经花了五六年了，这楼都盖了一半。



一般要等到他楼也盖完了，地也卖光了，整个板块没有空地了，他才会高规格的，大张旗鼓的公布下一个阶段。



所以我们是可以明确判断，

现在是十年的第几年？第五第六年，

四年以后新的白皮书，这个才是重点。

稍微有一点点眼神的人，他的白皮书一发布，

你马上就知道，明牌了，是这个板块了，开始要启动了，

这十年的话，是足够你进场的。