GUÍA VIVIENDA USADA 🚩 Paso a Paso COMPRA DE SEGUNDA 🚩

🏠 Guía de compra: Este video ofrece una guía completa sobre cómo comprar una vivienda usada en Colombia, abarcando el proceso antes, durante y después de la compra.
💳 Puntaje crediticio: Es crucial tener un buen puntaje crediticio, idealmente superior a 750, y reducir la deuda de las tarjetas de crédito.
💼 Preparación financiera: Conocer el saldo de cesantías y ahorros es fundamental, ya que se necesitará un pago inicial inmediato.
💸 Financiación: Evaluar opciones de crédito hipotecario y leasing habitacional, con financiamiento de hasta el 85% del valor de la vivienda.
🛌 Expectativas claras: Definir las expectativas y necesidades mínimas de la vivienda, como el número de habitaciones y otros requisitos esenciales.
🚫 Subsidios: Los subsidios de vivienda usados no aplican para viviendas usadas, excepto en casos específicos como desplazados por violencia o damnificados.
🔍 Búsqueda: Utilizar sitios web como La Haus, Habi, Metrocuadrado y Fincaraíz para comparar precios y características de las viviendas.
📜 Documentación: Recolectar documentos necesarios como certificado de tradición, escrituras, pagos de impuestos, y tener en cuenta los costos de notariado y autenticaciones.
📜 Gastos notariales: Los gastos notariales varían según la localidad y representan aproximadamente el 2% del valor del inmueble.
🧾 Presupuesto adicional: Además de los gastos notariales, el vendedor debe preparar entre el 1.2% y 1.3% del valor del inmueble.
💼 Asesor inmobiliario: Si contratas un asesor inmobiliario, su comisión será del 3% del valor de la vivienda.
🏡 Historial de la vivienda: Es importante preguntar cuántos años tiene la vivienda y cuántos propietarios ha tenido para detectar posibles problemas.
🔧 Adecuaciones recientes: Preguntar por las últimas adecuaciones y mantenimientos hechos a la vivienda y al conjunto residencial.
💰 Proyecciones de gastos: Conocer las proyecciones de gastos futuros en el conjunto, como arreglos de fachadas o ascensores.
📊 Negociación de pagos: Negociar los términos del pago inicial, ya que algunos vendedores pueden permitir plazos más largos o incluso financiar el 100% de la vivienda.
📅 Capacitación "Mi Casa Ya": Se invita a los interesados a una capacitación sobre el proceso "Mi Casa Ya" el 28 de febrero.

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NOTA: Este video NO fue patrocinado por ninguna marca y No es una asesoría de inversión, debes ser responsable de tomar la mejor decisión con asesoría especializada.