부동산 전망 2019 5부 - 5G 세상, 새 아파트 5년마다 갈아탈까[ 도시기본계획,행정계획]

부동산 전망 2019 5부 - 5G 세상 새 아파트 5년마다 갈아탈까
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부동산 전망 2019 5부
[주택거래동향]
2018년 10월 누적기준 주택매매거래는 약 74만건, 전체 거래건 대비 매매거래 비중, 최초로 50%선 붕괴
반명, 분양권 거래 비중 급격한 증가추세 지속, 분양시장과 재고주택시장 동조성 약화

[주택공급동향]
2018년 입주물량(오피스텔 포함)은 약 52만호로 2000년대 이후 최대, 가구수(수요) 대비 서울, 물량 부족 지속된 반면, 경기, 경상지역 입주물량 누적 확대
경남, 기반산업 약진 속에 2019년까지 입주예정물량 확대 예정으로 장기화 우려
(전국, 입주(예정물량)추이)
서울 8%, 인천 5.3% 대전 1.3% 세종 2.7% 광주 1.3% 대구 3.3% 부산 5.3% 제주 0.5%

[2018년 토지시장 동향]

·전국 지가는 매년 상승하며 상승폭이 확대되었고,
`18년 11월 기준 지가(누계)는 4.23%를 기록하며 전년 동기간대비 0.35%p 상승
지역별로는 수도권(4.73%)을 중심으로 상승하였고,
지방(3.39%)에서는 세종, 부산, 제주, 광주를 중심으로
지속적인 상승추세 유지
특히, 세종(6.87%)은 6생활권 조성 및 정부기관 추가이전,
교통망 확충 이슈 등 행정기능 강화 기대감으로
2년 연속 가장 높은 상승폭 기록

·전국에서 가장 높은 상승을 보인 경기 파주시(9.20%)는
남북관계 개선 기대감에 따른 접경지역 토지수요 증가 및
개발호재 등으로 가장 높은 변동률을 기록

·(KTX 역세권) `18년 11월 기준 역세권 개발이 활발한 경부선인 동대구역, 호남선인 광주송정역, 오송역 지역에서 높은 지가변동률 기록

·(혁신도시) 부산(5.54%), 제주(4.55%), 전북(3.93%), 울산(0.64%) 지역 순으로 높은 지가변동률을 보였으나, 모(母)도시와 비슷하거나 낮은 지역이 다수인 상황

·(산업단지) 대구(-0.21%)를 제외한 대부분의 지역에서 지가는 상승하였고, 특히 전남, 경기, 강원 산업단지 순으로 지가 상승률이 높음

·3기 신도시 인근지역의 토지시장 동향
3기 신도시 대상지역인 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천계양 테크노밸리, 과천 등의 지가변동에 대한 관심 집중

부동산 전망 2019 5부- 5G 세상, 아파트 5년마다 갈아탈까

행정계획, 국토종합계획, 서울시 도시기본계획, 서울시 생활권계획,국가철도망구축계획, 등을 바탕으로 한 부동산 기초 강의