주담대, 고정이냐 변동이냐…금리가 문제로다 [경제콘서트] / KBS 2024.05.28.

주택담보대출 받을 때 고민되시죠?

고정금리로 할 것인가 변동금리로 할 것인가.

마치 짜장이나 짬뽕이냐 같은 고민입니다.

늘 맞는 답이 있을 수 없고요.

시기에 따라 사람에 따라 달라질 수밖에 없는 문제입니다.

고정금리냐, 변동금리냐, 그것이 문제로다.

오늘 김인만의 복덕방에서 속시원하게 해결하도록 하겠습니다.

고정금리 장점은, 장점과 단점은 이 그래프에서 잘 나타납니다.

보시다시피 금리가 오를 때는 고정금리가 좋습니다.

마음이 편안해지죠.

하지만 금리가 내려갈 때는 반대가 됩니다.

괜히 나만 비싼 금리로 손해 보는 것 같은 속상함이 생기는데요.

변동금리는 당연히 반대입니다.

기준금리에 따라 움직이니 특별히 손해 볼 일도 없고요.

이득 볼 일도 없습니다.

마치 시류에 사는 인생 같은 거죠.

요즘은 어떤 금리가 더 인기일까요?

보시다시피 최근 고정금리 비중이 늘어나다가 올해 들어서 다시 변동금리로 돌아서는 분위기입니다.

금리가 곧 내릴 거라는 얘기가 많다 보니 변동금리가 더 낫겠다고 생각하시는 분들이 더 늘어난 것으로 판단됩니다.

하지만 주택담보대출은 만기가 보통 20년에서 30년 정도 되기 때문에 그 긴 기간 동안 금리 변화를 예측하는 건 현실적으로 불가능합니다.

하지만 우리는 현실적인 전략을 찾아야 되겠죠?

무엇보다 대출자의 우선순위가 중요합니다.

대출 한도를 늘리기보다 원리금을 한 푼이라도 줄이는 것이 중요한 분들이 있다면 금리 인하의 가능성이 큰 요즘은 변동금리가 유리합니다.

반면 종잣돈이 부족해서 대출 한도를 더 중요하게 생각하시는 분들이라면 고정금리가 더 낫습니다.

왜냐하면 최근 스트레스 DSR이 도입되면서 변동금리 대출 한도가 고정금리보다 더 줄어들었기 때문입니다.

단, 주의해야 할 점이 있습니다.

시중 고정금리 대출은 상당수가 무늬만 고정금리입니다.

3년이나 5년 등 일정 기간이 지나면 변동금리로 변하는 혼합형 대출이나 고정금리를 일정 기간마다 갱신하는 주기형 대출이 많다는 점은 유의를 하셔야 할 거 같고요.

대출 기간 내내 금리가 일정하게 고정이 되는 순수 고정금리는 보금자리론 등 정책 대출밖에 없습니다.

이런 정책 대출은요, 금리가 상당히 낮고 좋기 때문에 조건만 좋다면 반드시 고민 없이 받으시는 것이 좋겠습니다.

지금은 변동금리로 받았다가 금리가 다시 오를 때 오를 김새가 보이면 고정금리로 갈아타는 것을 생각해 볼 수도 있는데요.

이때 고려해야 할 변수는 바로 중도상환수수료입니다.

이자 좀 아끼려다가 자칫 수수료 내고 나면 배보다 배꼽이 더 커질 수도 있기 때문입니다.

대출 갈아타기 염두를 둔다면 중도상환수수료가 없거나 적은 상품을 살펴보는 것이 좋겠습니다.

요즘 정부는요, 고정금리로, 고정금리를 장려하고 있습니다.

은행에 고정금리 대출을 늘리려고 압박하기도 하는데요.

정부 정책을 따라서 고정금리를 받아야 하나 생각할 수도 있지만, 반드시 그런 것은 아닙니다.

정부 입장에서는 고정금리를 많이 받아야 금리가 급변할 때 가계 부채 관리가 쉬워지기 때문이지만 개개인의 선택은 다른 이야기죠?

정부는 정부고요, 우리는 우리입니다.

지금까지 말씀드린 각자의 우선순위와 현재 금리 상황을 꼼꼼하게 체크를 해서 유리한 선택을 하시는 것이 좋겠습니다.

지금까지 머니시그널이었습니다.

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