Скачать или смотреть हक विलेखों के जमा द्वारा बन्धक || धारा 58(f) || सम्पत्ति अन्तरण अधिनियम 1882 || Section 58(f)

हक विलेखों के जमा द्वारा बन्धक || धारा 58(f) || सम्पत्ति अन्तरण अधिनियम 1882 || Section 58(f)

#हकविलेखोंकेजमाद्वाराबन्धक
#MortgageByDepositOfTitleDeeds
#mortgage
#बन्धक
#प्रकार
#धारा58(f)
#section58(f)
#सम्पत्तिअन्तरणअधिनियम1882
#सम्पत्ति
#samapti
#transferofpropertyact
#transferofproperty
#thelegal
#thelegal1k


The Pdf File of This Video is in The Description 👇👇
इस वीडियो की पीडीएफ फ़ाइल डिस्क्रिप्शन में है 👇👇

https://drive.google.com/file/d/18V0-...


प्रश्न: हक विलेखों के जमा द्वारा बन्धक (Mortgage By Deposit Of Title Deeds) किसे कहते है?

उत्तर: हक विलेखों के जमा द्वारा बन्धक (Mortgage By Deposit Of Title Deeds) धारा- 58(f)

सम्पत्ति अन्तरण अधिनियम 1882 की धारा-58(f) में हक विलेखों के जमा द्वारा बन्धक दिया हुआ है जिसे इस प्रकार व्यक्त कर सकते है:-

1. तात्पर्य /Meaning-

यह वह बन्धक है जिसमें बन्धककर्ता (mortgagor) अपनी अचल सम्पत्ति के हक विलेख को बन्धकदार (mortgagee) के पास रख कर कर्ज लेता है और उससे करार करता है कि, जब वह सम्पूर्ण बन्धक धन अदा कर देगा तो बन्धकदार (mortgagee) उसके हक विलेख (Title deeds) को उसे वापस कर देगा।

नोट- ध्यान देने वाली बात यह है कि, यह बन्धक कलकत्ता, मद्रास, दिल्ली, बोम्बे आदि शहरों में प्रचलित है। इतना ही नहीं, यदि राज्य सरकार चाहे तो अधिसूचना जारी करके अपने राज्य में या राज्य के किसी भाग में इसे लागू कर सकती है

2. दृष्टान्त-

जैसे, A अपने 111 नम्बर के मकान का हक विलेख B नामक (बैंक) के पास रख देता है और उसके बदले B से 3 लाख रुपए 8% प्रतिशत वार्षिक ब्याज की दर से कर्ज लेता है तथा दोनों में यह करार होता है कि, जब A, B का सम्पूर्ण बन्धकधन (Mortgage-money) वापस कर देगा तो B उसके हक विलेख को उसे वापस कर देगा, तो यह संव्यवहार (Transection) एक विलेख के जमा द्वारा बन्धक है।

3. पंजीकरण-

चूंकि, सामान्यतः इसमें कोई बन्धक विलेख (Mortgage deed) नहीं बनाया जाता तो पंजीकरण का प्रश्न ही नहीं उठता है

4. मोचन निषेध / Foreclosure-

इस बन्धक में मोचन निषेध अर्थात जब्ती नहीं होती है।

5. वाद/Cases-

बर्डेन सेठ बनाम लखपती– P.C

इस वाद में प्रिवी कौंसिल ने यह कहा कि, ऐसे बन्धक में न तो बन्धक विलेख की आवश्यकता है न ही इसके पंजीकरण की आवश्यकता है क्यों कि, इसकी प्रकृति गिरवी से मिलती जुलती है अन्तर केवल इतना होता है कि, गिरवी में चल सम्पत्ति का कब्जा देकर ऋण लिया जाता है और इस बन्धक में अचल सम्पत्ति का हक विलेख जमा करके ऋण लिया जाता है।

ल्वायड बैंक बनाम पी० ई० पी० गजदर्स क० लि.- 1929 कलकत्ता

इस मामले में इस कम्पनी ने एक बैंक के पास अपनी कम्पनी के हक विलेखों को रख कर कर्ज लिया था और कभी अर्थात (अधिक) दिन तक बैंक को उसकी एक भी किश्त अदा नहीं किया। एक दिन कम्पनी के विधि अधिकारी ने बैंक में मैनेजर की घोर उपेक्षा का लाभ उठाकर कम्पनी के हक विलेख को लेकर भाग गया तथा दूसरी बैंक में उसे जमाकर के फिर से कम्पनी के लिए ऋण ले लिया। विवाद की स्थिति में न्यायालय में बैंक द्वितीय को ही ‘हक विलेखों के जमा द्वारा बन्धक का बन्धकदार (mortgagee) माना और उसी के प्राथमिकता के दावे को स्वीकार कर लिया इसका कारण यह है कि, हक विलेखों के जमा द्वारा बन्धक में बन्धकदार (mortgagee) उसी को माना जाता है जिसके पास हक विलेख जमा होता है।

माधवदास बनाम रामकृष्ण– Alld H.C

इस मामले में इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने यह कहा कि, हक विलेखों के जमा द्वारा बन्धक से यह आशय नहीं है कि, वह अचल सम्पत्ति भी उसी शहर में स्थित हो जिसमें हक विलेख के जमा द्वारा बन्धक की अनुमति दी गई हो। यदि सम्पत्ति किसी अन्य जगह स्थित है तो भी ऐसा बन्धक वैध होगा।