Johanna Naberstraat 46 Culemborg Weeda&Jellema Makelaardij

Zeer riante tussenwoning met berging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze keurig onderhouden woning is in 2018 gerenoveerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe keuken en badkamer, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. De woning is fraai afgewerkt en voorzien van een ruime woonkamer, open keuken met een moderne en luxe inbouwkeuken, 3 royale slaapkamers (voorheen 4), mooie badkamer met een inloopdouche en 2e toilet en een zonnige achtertuin met een ligging op het zuid/oosten.

De woning is gelegen nabij winkelcentrum Parijsch, kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen en ook de bent u met 10 minuten op de A2. Het NS treinstation bereikt u op de fiets ook binnen 10 minuten.

Bouwjaar: 1997
Woonopp.: 118 m²
Inhoud: ca. 417 m³
Perceelsopp.: ca. 140 m²    

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast, moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de1e verdieping. Royale tuingerichte woonkamer van ca. 40 m² voorzien van een mooie tegelvloer met houtstructuur en openslaande tuindeuren. Doordat het achterste deel van de woonkamer een verhoogd plafond heeft met dakramen, oogt de kamer nog ruimtelijker. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2018).De  moderne inbouwkeuken is uitgevoerd met een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

1e verdieping: Overloop met vast inbouwkast voorzien van opbergruimte. Op deze verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De zeer ruime en lichte ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van dakramen. Standaard zijn dit 2 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 2e slaapkamer. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, vaste wastafel met een mooi meubel en een 2e hangend toilet. 

2e  verdieping: Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Overloop met inbouwkast voorzien van een Nefit cv-ketel uit 2018. Op deze verdieping is de 3e slaapkamer aanwezig voorzien van een keurige laminaatvloer en toegang tot het balkon. Achter de knieschotten bevindt zich nog veel opbergruimte.

Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. In de voortuin is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. De gezellige achtertuin heeft een ligging op het zuid/oosten en is grotendeels bestraat en voorzien van enkele plantenborders. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. De tuin is ook middels een achterom bereikbaar. 

Algemeen:
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
Verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2018
De woning heeft een energielabel C. (oud label, toen nog geen HR++ beglazing en zonnepanelen)
Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig.
De woning is voorzien van een waterontharder.