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16억 감정가 반값 하락! 봉천역 다가구 경매, 13억 미납된 충격적인 이유

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Описание к видео 16억 감정가 반값 하락! 봉천역 다가구 경매, 13억 미납된 충격적인 이유

감정가 대비 반값,
서울 역세권 16가구 건물인데
이 물건은 계속 유찰되고 있습니다.

심지어 13억에 낙찰받았던 사람은
보증금을 포기하며 대납까지 했습니다.

이유는 단순합니다.
싸서가 아니라, 해결해야 할 리스크가 너무 크기 때문입니다.

주차장 없는 '다중주택'의 한계

엘리베이터 없이 5층까지 올라가는 가파른 계단

50평 좁은 대지에 16가구를 몰아넣은 과밀도

곰팡이 냄새나는 지하방과 옥상 위반건축물

대출은 막혀 있고,
이행강제금은 매년 쏟아질 구조입니다.
초보자가 단순히 '수익률'만 보고 들어갔다가는 지옥을 맛보게 됩니다.

이 물건은
✔ 단순 시세차익용 ❌
✔ 경매 초보 입찰 ❌
✔ 양성화 전략을 가진 고수 전용 ⭕

경매는 낙찰가가 아니라
내가 이 리스크를 '통제'할 수 있는지를 먼저 봐야 합니다.

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