Phuket 101: เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้านที่ภูเก็ต - (Eng Sub)Buying Home in Phuket

ภูเก็ตเปลี่ยนไปเยอะมากในปัจจุบัน จากแต่เดิม ภูเก็ตก็เป็นเมืองที่มีชาวต่างชาติชื่นชอบและอยู่อาศัยกันเยอะอยู่แล้ว แต่ช่วงหลังโควิดต่อเนื่องกับการขัดแย้งกันของรัสเซียยูเครน ทำให้ชาวต่างชาติหลั่งไหลมาอยู่ที่ภูเก็ตกันเยอะกว่าแต่ก่อน

ปัจจุบันภูเก็ตก็แทบจะเรียกว่าเป็น international community ไปแล้วครับ

ข้อมูลสำหรับการท่องเที่ยวภูเก็ตมีคนทำไปเยอะแยะมากมายอยู่แล้วในคลิปนี้จะเป็นการนำเสนอข้อมูลพื้นฐานสำหรับการเลือกซื้อบ้าน และที่อยู่อาศัยแบบจริงจัง

Phuket Basic information
พื้นที่ 540 ตารางกิโลเมตร
ด้านกว้างที่สุด 21 กิโลเมตร
ด้านยาวที่สุด 48 กิโลเมตร
พื้นที่เนินเขา 70% ที่ราบ 30% ส่วนที่สูงที่สุดสูงจากระดับน้ำทะเล 500 เมตร
ประชากร 430,000 คน (ปี 2566) ประชากรแฝงและนักท่องเที่ยว real time ประมาณ 1 ล้านคน จำนวนนักท่องเที่ยวตลอดปี 2566 คือ 10,000,000 คน
รายได้ต่อปี ประมาณ 300,000 ล้านบาท
การปกครองแบ่งเป็น 3 อำเภอคือ ถลาง - กระทู้ - เมือง

Season ท่องเที่ยว
Low Season - พฤษภาคม - ตุลาคม (ตุลาคม จะเริ่มเข้าสู่ช่วง High สำหรับเรทราคา)
High Season - พฤศจิกายน - เมษายน
Peak Season - ธันวาคม - มกราคม (ช่วงนี้จะแพงที่สุด)
โดย Low Season คือช่วงฤดูฝน ที่จะเริ่มมีมรสุมเข้าหนักตั้งแต่ กรกฎาคม-กันยายน
High Season จะเป็นช่วงฤดูร้อน

ราคาบ้าน และที่อยู่อาศัยที่ภูเก็ต
1.Condominium จะแบ่งออกเป็น 2 ตลาดคือ
-Condominium สำหรับคนพื้นที่หรือคนทำงาน จะอยู่ในทำเลตัวเมือง หรือตอนกลางของเกาะ ราคาจะเริ่มต้นที่ราว 1.8 - 3 ล้านบาท หรือ 80,000 - 100,000 บาทต่อตารางเมตร (ราคาเริ่มต้น)
-Condominium สำหรับพักผ่อน เป็น Vacation home จะอยู่ในทำเลติดหาด, ใกล้หาด, บนเนิน เป็นทำเลนักท่องเที่ยว ราคาจะเริ่มต้นที่ราว 5 - 10 ล้านบาท หรือ 150,000 - 200,000 บาท ต่อตารางเมตร (ราคาเริ่มต้น)

2. บ้าน จะแบ่งออกเป็น 2 ตลาดเช่นกัน คือ
-บ้านสำหรับคนพื้นที่ หรือคนทำงาน จะอยู่ในทำเลตัวเมือง หรือบริเวณตอนกลางของเกาะ ราคาจะเริ่มต้นที่ราว 5 ล้านบาท
-บ้านสำหรับ Vacation home ส่วนใหญ่ จะทำออกมาเป็น Pool Villa กระจายอยู่ทั่วเกาะย่านนักท่องเที่ยว ปัจจุบันแทบจะไม่มีบ้าน Pool Villa ที่อยู่ติดหาดแล้ว จะเป็นบ้านที่อยู่บนเนินเขาและได้วิวสวยเสียมากกว่า ราคาเริ่มต้นของบ้านมาตรฐาน คือ 15 ล้านบาท ไปจนถึงหลักร้อยล้านบาท

รูปแบบการขาย
1.FreeHold สำหรับคนไทย และ คอนโดมิเนียมที่อยู่ในสัดส่วน 49% ที่ขายให้ชาวต่างชาติได้

2.LeaseHold สำหรับชาวต่างชาติ บ้านที่เป็น Pool Villa เน้นตลาดต่างชาติเกือบทั้งหมด จะขายในรูปแบบนี้
คอนโดมิเนียมที่เน้นตลาดต่างชาติเป็นหลักหลายโครงการจะขายเป็น LeaseHold ทั้งหมด

Yield ในปัจจุบัน (Mid 2024)
สำหรับตลาดต่างชาติ ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม สามารถนำมาปล่อยเช่าได้ทั้งระยะสั้นและยาว โดยที่ภูเก็ต จะมี Agency ที่ช่วยบริหารจัดการและทำการตลาดให้ โดยจะมีการคิดค่า Fee ราว 20-25%
ส่วน Yield หรือ Return on Investment สำหรับการปล่อยเช่า จะอยู่ที่ระดับ 8-12% โดยเฉลี่ย และไม่ได้ปล่อยเช่าตลอดปี

สนใจข้อมูลเพิ่มเติม กด Subscribe เพื่อติดตาม และพิมพ์คำถามในช่อง Comment ได้เลยนะครับ ถ้ามีเวลา จะตอบให้ทุกคำถาม