在美国如何将房产过户给子女？|房产交易/Transfer property to children

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在美国，父母若想将名下房产过户给子女有哪些办法可以选择？需要经过哪几个步骤？要注意哪些问题？How视频一一为您解答。
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方法一.请Escrow公证公司代理办理
Step 1 公证公司做产权调查
公证公司核实产权信息。

Step 2 公证公司帮委托人填写Quit Claim Deed多功能契约
整个多功能契约可以用于转让产权、放弃产权、也可以在产权上添加共有人。

Step 3 在加州公证员见证下签字
Step 4 到登记办事处登记
签好字后由公证公司将契约书拿到所在政府的登记办事处。

收到登记确认信息后过户交易全部完成，在之后10到15个工作日委托人会收到新的房产证，上面会有子女的姓名。

也可登录所在政府的登记办事处网站确认房屋过户信息。

方法二.不经过Escrow公证公司自行办理
方法二的操作流程与方法一基本相同，但是Quit Claim Deed多功能契约需自行购买，可以在办公用品商店、书店或者县政府大楼购买表格。
自行办理过户还需自费聘请公证人员，可以在美国本地一些比较大的银行、公证处找到相关的工作人员。

房屋过户给子女需注意哪些问题？
注意一 过户前咨询会计师
因为在美国父母转移任何形式的资产给子女都会产生赠予税，提前了解需交纳赠予税金额、赠与税税率，以及抵税方法等。

注意二 孩子是否已满18周岁
在美国未满18周岁签字无法律效力，会给房产交易带来很大麻烦。

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