강남구 꼬마빌딩 급매 코너건물 평단가 좋은매물 시세 이하 건물로 취득 후 리모델링으로 밸류업 가능!!

건물정보 *
매매가 : 54억원
보증금 : 5억원
임대료 : 550만원
대지면적 : 200m² (60.5평)
연면적 : 392.17m² (118.63평)
주차대수 : 8대
층 수 : 지하1층 ~ 지상4층
건축년도 : 2000년11월29일
승강기 : 무
도 로 : 6m x 6m 코너
용도지역 : 2종일반주거지역
지하철 : 매봉역 (3호선)
건폐율 : 59.53%
용적률 : 176.65%
방향 : 북서향


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안녕하세요 빌딩 워너비 입니다.
이번에 소개해드릴 매물은 서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 꼬마빌딩 입니다.
매봉역 도보 6분거리에 위치해 있으며
도로조건 좋은 코너 건물이면서 꼬마빌딩이기에 사옥을 찾는 분들이라면 좋아하실 매물일 것 같습니다.
논현로 및 남부순환로 이면에 위치해 있으며
본 건물 인근으로 대기업 및 중소기업들이 많이 분포되어 있는 위치입니다.
보통 이정도 크기의 꼬마빌딩은 주차대수가 2대에서 3대 뿐이지만
본 건물은 최대 8대까지 주차가 가능하기에 사옥용으로 굉장히 좋은 매물입니다.
다만 아쉬운 것이 전층 주택으로 되어있기에 상업용 빌딩보다 법인 매입시 2% 취득세가 중과되는데
그전까진 12%였지만 이번에 6%로 줄여지면서 그나마 법인 매수하시는 분들의 문의가 늘어나고 있는 상황입니다.
꼭 사옥용이 아니더라도 요즘 일반 고시원 / 다가구주택을 용도변경하여 공유오피스로 만드는 경우도 많이 있기에
이런 다가구 및 고시원 건물만 찾는 분들도 계십니다.
대지면적 200m² / 연면적 392.17m² / 총 주차대수 8대 / 지하1층부터 지상 4층으로 2000년 준공된 건물입니다.
논현로 7차선 및 남부순환로 9차선 이면
6m x 6m 코너 건물로 가시성 좋은 매물입니다.
용도지역은 2종일반주거지역 / 건폐율은 59.53% / 용적률은 176.65%
매매가 54억 / 보증금 5억 / 월세 550만원 / 사옥 또는 투자용 매물입니다.


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010-4406-3312


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김용천