【一分鐘學法律】​公寓大廈房屋漏水該向誰求償呢？

【一分鐘學法律】​公寓大廈房屋漏水該向誰求償呢？
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春夏季節的梅雨季來臨時，【房屋漏水】是很常見的情形及問題，不過漏水的問題，就算沒有下雨也可能發生，你有這樣的困擾、或糾紛還在煩惱怎麼處理嗎？​
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今天我們來聊聊關於房屋漏水，我們可以向誰求償的三大重點。​
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一、查清楚漏水的區域及來源地​
二、鄰居住戶拒絕配合檢查怎麼辦​
三、鄰居拒絕履行修繕義務的話怎麼辦​
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一、查清楚漏水的區域及來源地​
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為什麼要弄清楚哪邊漏水呢？因為根據漏水位置及起點的不同，應該負責的單位及所有權人就不一樣。​
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舉例來說，如果是公寓大廈的屋頂及外牆漏水，這些範圍屬於 #住戶共用的部分，所以修繕由 #管理負責人 或 #管委會 來負責。一般會由 #社區的公基金 來負擔修繕費用。​
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如果漏水區域不是共用區域，而是某層住戶發現家中的樓地板、天花板，或是浴室之間的管線有漏水問題，則應該先查清楚，漏水的源頭是哪幾層樓以及哪幾戶，再由這些住戶來負責修繕義務，而非管委會要負責修繕喔。​
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※參考法規：《#公寓大廈管理條例 》第10條、第12條、第18條。​
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二、鄰居住戶拒絕配合檢查怎麼辦​
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漏水源頭有時候不只是上層與下層、左邊與右邊的可能性而已，舉例來說，有時候4樓漏水，找了5樓也未發現原因，再往上想找6樓鑑定，但是6樓的住戶 #拒絕配合 怎麼辦？​
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《公寓大廈管理條例 》第6條規定了住戶應該遵守的事項，其中有兩項是：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」​
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以及​
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「管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。」​
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《公寓大廈管理條例 》第47條規定，區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。​
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所以這種「拒絕配合」的情況發生的話，主管機關是可以開罰的喔！​
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三、鄰居拒絕履行修繕義務的話怎麼辦​
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如果確認漏水源頭，並且修繕費用都談得攏的話，是皆大歡喜的結果，但是事實好像往往不如我們想的這麼容易。​
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如果漏水的原因及責任不在我們，此時這樣的損害糾紛屬於民事的侵權行為。民眾可向法院提起民事訴訟。但是漏水這種需要專業鑑定的行為，通常需要額外的費用負擔及時間。​
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如果提起訴訟的話，因為漏水而受到的損失及費用，都是可以一併請求賠償的喔，例如裝潢費、清潔費、家具費用、鑑定費...等等。​
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「#漏水」不容易找出發生原因，就算發現是鄰居的問題，鄰居也不太會同意負責修繕或賠償，所以如果有發生漏水，記得趕快找專人來檢查，相關證據都蒐集、保存起來，以備日後維護自己權益之用。但進入訴訟是勞心勞力的，與鄰居間透過友好方式來多多溝通也不失為一種處理方式喔！​

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