بررسی تاثیرات طرح جدید دولت برای مسکن، در بازار سرمایه و مصرف ملک

برای بهره از خدمات سرمایه گذاری و حقوقی خرید و فروش ملک به سایت ملک شناسی (melkshenasi.com) مراجعه کنید.

تاثیرات طرح دولت بر بازار سرمایه و مصرف مسکن. در این ویدیو می خواهیم طرح ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره بها را بررسی کنیم که در دو بخش بازار مصرفی ملک و بازار سرمایه گذاری مسکن شامل می شود.
طرح جدید مسکن این است که مهمترین بخش کار آن شناسایی خانه های خالی است که وظیفه آن بر عهده شهرداری های هر شهر است و به اداره دارایی اعلام شود تا مالیات خانه های خالی گرفته شود که مالیات های دریافتی در زمینه های شهری و شهرداری ها صرف می شود. تاثیر مالیات خانه های خالی بر بازارمصرف و سرمایه گذاری ملک، از موقعی که در اخبار شنیده ام اینه که خانه ها خالی بعد از اینکه شناسایی شوند موقتی که مالیات خانه خالی دریافت می شود و به بازار مسکن اضافه خواهند شد و مستاجری گیرند که اگر هم اجرای شود طرح خوبی است اما مسئله ای که وجود دارد اینه که خانه های خالی متعلق به افراد معمولی جامعه نیست مثلا متعلق به شرکت های دولتی که بنیاد ها، بانک ها و شرکت و مجموعه های بزرگ اند و عموما برای خود دولت هستند و اینکه ناشسایی شوند یا نشوند و مالیات خانه هاس خالی دریافت ود یا خیر فکر نمی‌کنم مالیات خانه های خالی تاثیری بر بازار مصرف و سرمایه مسکن داشته باشد و افزایش واحد های اجاره ای بالا برود.
بخش بعدی ساماندهی زمین های بایر است، زمین هایی که متعلق به مردم است و زمین هایی با کاربری مسکونی، تجاری و اداری دارد که ساخت و ساز زمین یا مشارکت در ساخت زمین به وجود بیاید . به دست مصرف کننده بیفتد و تغییر کاربری زمین بایر به مسکونی و... شکل بگیرد. چیزی گه در بازار زمین دیده می‌شود زمین برای کسانی که به صرفه بوده ساخت و ساز زمین انجام شده یا درحال انجام شدن است و یا درحال برنامه ریزی برای ساخت و ساز در آینده هستند و زمین هایی که به صورت بایراست به این معنی است که صرفه در ساخت و ساز زمین بایر نبوده و یا تغییر کاربری زمین بایر انجام نشده و به نظر می‌رسد دولت قصد گرفتن مالیات زمین بایر را دارد و تاثیری در ساخت و ساز زمین های بایر به وجود نمی‌آید ولی اگر طرح های تشویقی برای ساخت و ساز زمین بایر به وجود بیاید موثر خواهد بود. تاثیر ساخت و ساز بر بازار مصرف و سرمایه مسکن این خواهد بود که فایل برای بازار مسکن در 5، 6 سال آینده اضافه خواهد شد که خرید و فروش و اجاره املاک صورت بگیرد اما ساخت و ساز زمین بایر برای سرمایه گذاران ملکی در مناطقی که امکان اضافه شدن زمین به شهر وجود دارد باید با احتیاط بیشتر خرید و سرمایه گذاری ملکی در این مناطق انجام دهند چون امکان توسعه شهری پیش می‌آید و قیمت منطقه ای ملک کاهش می‌یابد و افزایش رقابت فروش بازار املاک وجود دارد.
طرح ساماندهی بازار اجاره مسکن بحش دیگری است که به گفته دولت با توجه به تورم اعلام شده توسط مرکز اعلام و بانک مرکزی برای کشور و کالا های عمومی تعیین درصد برای افزایش سقف اجاره بها در مناطق مسکونی و غیر مسکونی اعلام می‌شود منتها الان هم سقف بازار اجاره وجود دارد؛ سقف بازار اجاره بها توان مستاجرین برای پرداخت اجاره بها است. بسیاری از کشور ها حتی کشور های اروپایی، سوسیالیستی تعیین سقف اجاره بها دارند اما در همان کشور ها بحران تولید و سرمایه گذاری مسکن، کمبود مسکن دیده می‌شود که املاک قدیمی شده اند و عوارض قیمت گذاری دستوری بر ملک برای سرمایه گذاران ملکی است چون درآمد جاری املاک کاهش پیدا می‌کند.
سیاست های قیمت گذاری دستوری در بسیاری از بخش های کشور مثل بازار های مصرفی که برای مردم گران است که به تولید و تولید کننده آسیب خورده، واردات مشکل دارد، قاچاق به وجود آمده و در نهایت به ضرر مصرف کننده تمام شده. اگر هم دولت به سمت قیمت گذاری دستوری می‌رود عوارض احتمال قیمت گذاری دستوری را هم در نظر بگیرد.

◾️سعید زمانی کارشناس املاک

اینستاگرام:https://www.instagram.com/zamaani_rea...

وبسایت:https://melkshenasi.com/

تلگرام:https://t.me/saeid_zamany

تاثیر طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها00:00
تیم ملک شناسی00:22
طرح جدید دولت برای مسکن00:48
مالیات خانه های خالی01:17
تاثیر طرح ساماندهی مسکن بر بازار مصرف ملک و بازار سرمایه گذاری مسکن01:26
ساخت و ساز زمین بایر02:36
مالیات بر زمین های بایر03:34
تاثیر ساخت و ساز زمین بایر بر بازار مصرف ملک و بازار سرمایه گذاری مسکن04:00
طرح ساماندهی بازار اجاره مسکن04:50
سیاست های قیمت گذاری06:06
پایانی07:26