Каждая ситуация индивидуальна, и Вы можете задать вопрос по мат. капиталу в комментарий.
Мы обязательно Вам ответим.
00:00 Введение в материнский капитал
• Часто ли клиенты обращаются с вопросами о материнском капитале?
• Шпаргалка полезна для риэлторов и владельцев капитала.
• Ответы на вопросы: история, размер, использование, оформление недвижимости.
01:51 История и виды материнского капитала
• Материнский капитал появился для стимулирования рождаемости.
• Федеральный капитал выдается при рождении первого, второго, третьего ребенка.
• Областной капитал устанавливается в каждой области.
02:43 Размер материнского капитала
• Сумма материнского капитала индексируется ежегодно.
• В 2024-2025 годах: 630,380 рублей за первого ребенка, 833,274 рубля за второго ребенка.
• Материнский капитал выдается один раз, но возможны доплаты.
04:31 Кто имеет право на материнский капитал
• Материнский капитал может получить мать, отец или ребенок.
• Гражданство РФ необходимо для получения капитала.
• В случае смерти родителей или лишения родительских прав, капитал переходит ребенку.
07:54 На что можно использовать материнский капитал
• Улучшение жилищных условий: приобретение, строительство, реконструкция.
• Погашение основного долга и процентов по кредиту на жилье.
• Оплата образовательных услуг, товаров для детей-инвалидов, накопительная пенсия.
09:47 Когда можно использовать материнский капитал
• Сразу использовать можно на погашение основного долга и процентов по кредиту.
• На уплату первоначального взноса по кредиту на жилье.
• На оплату образовательных услуг и товаров для детей-инвалидов.
11:39 Использование материнского капитала
• Распорядиться деньгами можно не ранее чем через 3 года после рождения или усыновления ребенка.
• Продавец жилья должен убедиться, что ребенку исполнилось 3 года, чтобы получить деньги за счет материнского капитала.
• Если ребенок родился после использования материнского капитала, то нужно дождаться его 3-летия для использования доплаты.
13:30 Оформление недвижимости
• Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, оформляется в собственность владельца сертификата и всех членов семьи на момент использования капитала.
• Важно учитывать всех детей, включая тех, кто родился после использования капитала.
• Рекомендуется оформить доли сразу после использования капитала, чтобы избежать проблем в будущем.
18:09 Формула расчета долей
• Размер доли каждого члена семьи определяется соглашением сторон.
• Рекомендуется, чтобы доля ребенка была не меньше суммы материнского капитала, приходящейся на него.
• Пример расчета долей: Наталья с двумя детьми купила квартиру за 9 млн рублей, использовала материнский капитал 693 144,44 руб. для погашения ипотеки.
• Доли рассчитываются путем деления суммы материнского капитала на количество членов семьи и стоимости квартиры.
21:00 Пример расчета долей
• Наталья должна наделить долями всех детей и супруга в квартире не позднее января 2023 года.
• Сумма материнского капитала делится на количество членов семьи, чтобы определить долю каждого.
• Доля каждого члена семьи рассчитывается путем деления суммы материнского капитала на стоимость квартиры.
• Доли переводятся в обыкновенные дроби и округляются в меньшую сторону.
23:49 Распределение долей в квартире
• При распределении долей в квартире важно учитывать интересы детей.
• Рекомендуется выделять чуть больше долей, чтобы избежать лишних вопросов при продаже.
• Пример: жена выделяет 0,47 м² каждому из двух детей, а остальная часть квартиры остается в совместной собственности супругов.
27:35 Исключения для долей менее 6 м²
• В 2022 году введен закон, запрещающий выделение долей менее 6 м².
• Исключения: наследство, приватизация и использование материнского капитала.
• При продаже квартиры с долей ребенка менее 6 м², требуется разрешение органов опеки.
29:26 Наделение долей при использовании материнского капитала
• При использовании материнского капитала доли выделяются всем членам семьи.
• Если владелец сертификата на материнский капитал не состоял в браке на момент использования средств, супруг не наделяется долей.
• Если квартира куплена в браке, но материнский капитал использован после развода, бывший супруг не может претендовать на долю.
34:06 Отказ от долей
• Можно ли не наделять долями супруга и взрослых детей, если они не против?
• Федеральный закон не дает ответа на этот вопрос.
• В случае приватизации можно было писать отказ от доли, но это не применимо к материнскому капиталу.
35:03 Отказ от долей в квартире
35:58 Проблемы с отказом от долей
38:05 Соглашение о наделении долями
40:53 Использование остатка материнского капитала
• Остаток материнского капитала можно получить на банковский счет владельца сертификата.
• Остаток не может превышать 10,000 рублей.
• Выплата остатка возможна с 16 сентября 2024 года через заявление на Госуслугах.
42:45 Налоги при продаже квартиры
Информация по комментариям в разработке