豪宅稅這樣計算嗎？

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以2024年新標準 試算財產交易所得：以豪宅出售
情況1：採用核實課稅
假設能提供原始購屋的相關成本費用證明，則交易所得計算如下：
假設原本2500萬，包括房子500萬，土地2000萬，後來售價5000萬，包括房子1000萬，土地4000萬
財產交易所得＝ 賣出款項(房屋)− 買入款項(房屋)＝ 1,000萬 −500萬＝500萬

財產交易所得x個人綜合所得稅率
假設你個人綜所稅率40%
500*40%=200萬

情況2：採用設算課稅，以高價房屋出售，且無法提供房屋取得成本證明
以這個案例，房屋賣出總價為5千萬，
歸屬房屋收入＝售出房屋總價 × 房地現值比例＝5,000萬 × 30% ＝1,500萬

售屋所得額=成交總價x房屋現值比例×17%

豪宅的財產交易所得＝1500萬 × 17%＝255萬

財產交易所得x個人綜合所得稅率
假設你個人綜所稅率40%
255*40%=102

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