Скачать или смотреть 【北京樓市一跌再跌】崩了！跌回11年前，一夜回到解放前，房價何時才能見底？

北京有樓盤的房價，已經跌回2013年了。
今年5月以來，在一系列樓市新政的刺激下，北京二手房受到政策預期的影響，熱度也上升了不少，但整體還是處在降價爲主、以價換量的過程中，並沒有出現某些無良自媒體和中介吹噓的什麽反轉了、暴漲了，再不買就來不及了的情況。
其實這也不用我說，但凡只要是個腦子正常的人都知道，目前的大形勢根本沒有讓樓市短時間暴漲反轉的任何基礎，調控也絕不會允許房價再出現2016年那樣的人爲刺激之後的暴漲；
原因很簡單，現在的經濟很好嗎？就業和收入穩中有增嗎？房企暴雷止住了嗎？保交樓都交付了嗎？一大堆頭疼的問題，妳跟我說房價要反轉了，這個發財機會還是留給妳吧，祝妳好運。
北京這一輪房價下跌，雖然沒有深圳廣州動辄30%以上的跌幅，但部分樓盤的房價跌幅也非常誇張，對比高峰期價格，跌幅50%，甚至60%，基本已經跌回到2013年的價格。
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北京房價腰斬乃至臀斬，別說是前幾年了，即便是擱現在估計也沒幾個人會信。
然而，現在真就有個別房源跌到2013年了，這絕非危言聳聽，而是真真切切存在的。
我給大家看幾個例子就明白了。
位于昌平北七家的名佳花園四區，今年4月成交一套87平2房，總價爲172萬，這個價格直接和2012年底的價格持平了。
兜兜轉轉12年，一夜回到解放前！
63平一房也差不多，6月成交一套，總價爲165萬，而2013年成交都在164到166萬，可以說已經完全回到2013年了。
而這個樓盤一期的71平兩房戶型，4月最新成交價224萬，已經無限接近2014年初221萬的價格。
另外，位于石景山模式口的模式口西裏，今年5月成交一套63平2房，總價去到150萬，對比2013年初的154萬，基本已經相差不大了。
還有石景山魯谷的北重西廠，樓盤41平一房，2013年的價格是120多萬，如今11年過去了，基本還是這樣；
類似的例子還有不少，不再一一列舉了。
這些樓盤主要集中在近郊以及遠郊區，且以老破小爲主，所以跌幅比較大，基本都已經跌回到2013年前後的價格。
另外，有一些次新房，價格也已經回到了2015年，距離2013已經不遠了。
比如位于奧森板塊的澳林春天一期。
6月，這個小區成交一套57平一房，成交總價295萬；
然而，同戶型2015年9月的成交價是293萬。
估計誰也沒想到：9年後的今天，它只能賣295萬了。
值得一提的是：
奧森還有一個樓盤，也有房源回到了2015年。
它就是世貿奧臨花園。
3月份，世貿奧臨花園成交一套181平三房，成交總價1033萬，而一套類似戶型的173平三房，2015年底的成交價是1020萬。
怎麽樣？驚不驚喜？意不意外？
另外，通州北苑的長城國際，5月成交一套53平一房，成交總價158萬，和2015年10月的價格基本持平。
但好在，這些只是個別樓盤的部分房源，目前還沒有形成整體的趨勢，比如5月份，世貿奧臨花園成交的一套173平三房戶型，成交總價在1285萬，在2019年的水平。
那麽，北京的房價是否已經跌到位了呢？
現在香港房價已經整體回到2015年，深圳也有一些樓盤打了三折，差不到回到了2015年的水平。
北京雖然不像香港、深圳那麽誇張，但這半年以來，每隔一段時間就會出現那麽兩三套跌回2015年的房源。
所以，如果以2015年爲參照的話，北京房價顯然還有繼續下跌的空間，大概還有15%到20%的跌幅要走。
我個人認爲，北京房價整體再下跌15%完全是有可能的，剛需購房不用急。
爲什麽這麽說呢？
橋水基金的達利歐在他的成名之作債務危機一書中，系統研究了過去100年裏全球主要經濟體經曆的48次重大危機。
他經過統計發現，每次危機中，世界各國核心城市的房價跌幅幾乎都在30%左右，唯一的一次例外是日本當年跌了50%，炒房最凶的東京跌了60%。
但東京的例子太極端，北京應該不會那麽慘烈。北京房價這一輪回調相較于最高點，整體只跌了大約15%，而深圳這一輪整體已經跌了接近35%。
如果以深圳爲標尺，在參考國際慣例的話，那麽北京的房價差不多還有15%的跌幅，也就是整體相較于最高點跌30%是合理的，也是市場可以接受的。
那麽爲什麽北京不會像深圳跌那麽狠呢？因爲上一輪北京調控本來就比深圳嚴，炒房人的杠杆也比深圳低，房價整體漲幅本身比深圳小。
2014年官方統計的北京房價是3.7萬一平米，2021年最高漲到6.7萬一平，翻了足足1.8倍。那麽按照全球其他城市的規律，大漲之後跌個30%不是很正常嗎？
而且從某種程度上來說，北京房價哪怕跌30%，也還是存在一定的泡沫，因爲從租售比的角度看，還是太低了，都不到2%。
所以我的看法是，建議北京的剛需購房者朋友暫時還不用急著買房，除非有業主急用錢，願意大幅降價，直接打七五折賣給妳，否則妳可以稍微再等等，年底再看，現在要價1000萬的房子，可能900萬甚至800萬妳就能買到了。
而對于持有房産的人來說，雖然現在賣房已經失去了很多機會，但我還是認爲，和未來相比，現在仍然是賣出的最好時機。
不要聽信專家自媒體洗腦，什麽成交量上漲，房價要漲；
在樓市的強刺激下，成交量的放大很正常，沒有什麽值得大驚小怪，大多成交都是以價換量，北京上海深圳都如此。
即使在最低迷的時候，不還是照樣有人買房子嘛？任何時候，各種不同的需求都存在，何況在空前的救市大招的刺激下，不少人會恐慌入市，增加了需求量。
而樓市永遠都需要類似的“炮灰”，才讓房價在下跌的時候不至于一下子跌入谷底。#房價 #北京 #樓市 #財經 #新聞 #樓盤 #房市 #房地產 #中國 #中國新聞 #地產 #房產 #房市