Скачать или смотреть [아파트앞 사거리 코너 상가빌딩] 4억대 투자 월수익 700만 임대완료 편의점등 업종 깨끗한 신축상가빌딩 청주상가주택보다 저렴한 청주모충동상가건물

[ 장 점 ]
1.계속해서 진행되고있는 사직동,모충동 재개발지역에 위치, 앞으로 더욱 발전될수있는 지역이며 오늘의 상가건물 또한 신규아파트 1,692세대 후문 사거리 코너에 접해있어 시간이 지날수록 더욱 가치를 인정받을수있는 건물입니다.
2.편의점, 셀프빨래방, 애견호텔등 업종 구성도 잘 되있어 건물이 더욱 잘생겨보이는듯합니다.
3.대지평수 약 127평으로 면적또한 작지않은부분도 향후에 틀림없이 장점이 될수있겠네요.

[ 아쉬운점 ]
1.위치를 보시고 투자를 고려할만한 건물입니다. 지금 현재모습만 보신다고 하면 가격이 아쉽다고 느낄수있습니다. 가격절충 최대한 해보도록 노력해보겠습니다.
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[개요]
소재지 : 청주시 서원구 모충동
토지 : 419.00㎡ / 126.75평 건평 : 477.65㎡ / 144.49평
중개대상물종류 : 제1종근린생활시설
거래형태 : 매매
총 층수 : 2층
입주가능일 : 2022년 4월 18일
방수 및 욕실수 : 방 0 / 욕실 2
사용승인일 : 2022년 4월 18일
매매가능시기 : 즉시가능
주차대수 : 총 3대
관리비 : (가스요금, 전기요금은 사용양에따라 별도부과)
방향 : 주출입구기준 남동향
가구수 : 상가 3

[구조]
1층 : 편의점 / 셀프빨래방
2층 : 애견호텔
주소 : 충북 청주시 서원구 모충동

[수익률]
매매 17억 5,000만
융자 11억 ( 금리 약 5.1% )
보증금 1억 3,000만 / 월수익 700만

실인수금액 5억 2,000만 / 이자제외 월순수익 233만
이자 공제후 실질수익률 5.4% 이상

매매가격 예상절충 및 대출금리 인하적용으로 수익률 상승가능.


[21년 공인중개사의 총평]

대지 127평의 상가건물입니다.
1,692세대 아파트 후문 사거리 코너에 위치한 건물로
시간이 지날수록 더욱 가치를 인정받을수있는 상가건물입니다.

상가건물은 당장의 수익률보다는 첫째, 둘째, 셋때도 위치입니다.
오랜시간 안정적인 수익과 지가상승등
위치의 가치, 틀림없이 인정받을수있는 건물이었습니다.


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