Видео №38 в рубрике "Считаем налоги вместе с клиентом"

При продаже земельного участка без строений, земельного участка с построенным жилым, садовым домом или с домом, который зарегистрирован как объект незавершенного строительства сроки владения и налог с продажи считаются по-разному.

Многие не учитывают, что:
- продаваемый земельный участок (без зарегистрированного жилого дома) - ЖИЛОЙ недвижимостью не является;
- если на участке зарегистрирован дом как объект незавершенного строительства - такой дом тоже пока не является ЖИЛЬЕМ;
- садовый дом может быть зарегистрирован в Росреестре и как ЖИЛОЙ дом, и как НЕЖИЛОЕ строение или здание.
И эти моменты являются важными при определении срока владения.

Например, вы купили земельный участок за 2 млн руб и через 3 года решили его продать за 4 млн руб. Другой недвижимости у вас в собственности нет. Придется ли вам платить налог с данной продажи или вы имеете право на льготный 3-х летний срок владения?
Сам по себе земельный участок не является единственным жильем. Поэтому если его продать через 3 года с даты регистрации права, тот налог будет.

А вот если бы вы этот же участок получили в собственность по договору дарения от близкого родственника или члена семьи, то в случае продажи через 3 года с даты регистрации права налога не будет.

Еще немного изменим ситуацию: вы купили землю за 2 млн руб, за полгода построили на ней жилой дом и через 3 года после регистрации права собственности на дом решили продать его за 8 млн руб. Другой недвижимости у вас в собственности нет. В такой ситуации попадаете ли вы на налог с продажи или всё же имеете право на льготный 3-х летний срок владения?
В этом случае налога с продажи не будет, так как по единственному жилью (жилому дому) у вас истек минимальный 3-х летний срок владения. Продажа земли под этим домом тоже не будет облагаться налогом (даже если землей вы владели например всего 4 года), так как она подтягивается под срок владения жилым домом.

Думаете, что сроки владения по загородной недвижимости - это сложно и запутано?

Если вы занимаетесь куплей-продажей загородной недвижимости или являетесь собственником загородного дома, то смотрите это видео, в нем я простыми словами и на примерах показываю как определять минимальные сроки владения земельным участком и домом (садовым, жилым, зарегистрированным как незавершенное строительство), чтобы не платить налоги с их продажи.