Купить студию в Москве за 4 миллиона в старом доме❗️Таких объявлений стало много.
С таким запросом приходят периодически клиенты, а вчера мне сказали что я зря отговорил от такого приобретения и поставили этот факт в вину.
А я не отговаривал, лишь обрисовал минусы такой покупки.
В Москве действительно появилось много «студий», которые нельзя приобрести в ипотеку - то есть долей. Когда берется трехкомнатная квартира в старом доме, делится на 4 студии - в каждую комнату и кухню проводят канализацию, оборудуют кухню и все готово.
Такие «студии» можно сразу сдавать и в них можно жить, они стоят дешевле обычных квартир - это плюсы.
Теперь о минусах:
⭕️ Это не отдельная квартира - это доля в квартире со всеми вытекающими последствиями. Если сейчас соседи у вас хорошие, то со временем все может измениться. Кто жил в коммуналках - поймёт. Только комната в коммуналке - это отдельная комната, а тут - доля. Вы хотите жить в доле?
⭕️ Доля в квартире - лютый неликвид. Тем более вам придется получить отказ от всех ваших соседей от преимущественного права покупки перед продажей. А как они умеют пить кровь, знают многие продавцы комнат.
⭕️ Такую долю-студию могут купить большие дядьки, которые рейдеры. Легко превратить в ад жизнь всех совладельцев с целью выкупа остальных долей подешевле.
⭕️ Вы не сможете временно или постоянно зарегистрировать в этой доле никого, без согласия соседей.
⭕️ Как провели сантехнику и электрику в вашей новой коммунальной квартире остаётся только догадываться. Что произойдет, когда все заселятся с системами жизнедеятельности. Рассчитаны ли они в старом доме на такую ораву? А если есть нарушения и придет сантехник, увидит эту прелесть, расскажет все в УК, а те обратятся в мосжилинспекцию и суд с требованием вернуть как было? Все, приехали.
⭕️ Решив купить такую долю - вы соглашаетесь скинуться и съехаться в одной квартире с чужими людьми, от которых будут зависеть многие ваши решения, судьба самой квартиры, а возможно и ваша личная безопасность (читай выше про рейдеров).
⭕️ Представьте, что вы приобрели «студию», которую оборудовали на месте бывшей кухни. По факту это ваше жилище, потому что вы за него заплатили. А по закону, кухня – это место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Если семья из четырех человек владеет трехкомнатной квартирой, каждый жилец может передвигаться по другой комнате совершенно спокойно. То есть по закону получение доли не обозначает получение конкретной комнаты (если только вы не оформили порядок пользования через суд, что случается редко, или соглашение между собственниками).
Все это вы можете получить за СВОИ НЕ МАЛЕНЬКИЕ ДЕНЬГИ!
PS Практически за эту цену можно купить новостройку из тех, которые я разбирал на консультациях, вебинарах, на этом канале. Можно и редевелопмент, на худой конец. Всяко лучше будет.
Добавьте что-то или поправьте меня, могу где-то допустить ошибки, так как никогда не лез в дележку. Зарабатывать можно приятнее и понятнее.
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
https://t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: https://t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: https://t.me/KharybO
Моя почта для связи: [email protected]
Я ВКонтакте: vk.com/aulus
Я в Instagram как kharybinalex: https://www.instagram.com/invites/con...
Мой Фейсбук: / kharybinalex
Информация по комментариям в разработке