去新西兰非银行金融机构贷款，真的很恐怖吗？

说起新西兰非银行的金融机构（Non-bank lender），您也许会有些陌生。但事实上，越来越多不能从主流银行顺利申请到借款的人正在转向这些非银行贷款机构，他们的存在也逐渐填补了主流银行贷款政策变严而产生的缺口。

视频时间轴

1. 非银行金融机构与银行的不同 - 02:27

当您向银行申请贷款时，银行会主要评估您资产的优质程度和您的profile。如果是房地产开发项目，还会评估该项目最终完成的兑现程度。而对于非银行的金融机构，并不会把您的背景置于首要评估因素，而会更加关注项目本身的盈利程度及其风险。所以，在银行批不了的贷款，也许非银行贷款机构能够帮到您。

2. 为什么要考虑去非银行的金融机构借款？ - 04:15

情景1：房产开发
以infill subdivision/development为例，买一块大地，大地上已有现有的房子，先把这块大地分割成十块地，再在上面盖房子。

情景2：equity release
您急需用钱，如果您有很强的equity，但由于没有收入，或收入不够，去银行申请贷款一定贷不下来，可以考虑去非银行的金融机构申请equity top up。

3. 非银行的金融机构是如何收费的？ - 08:00

如果房地产开发项目去银行贷款，其融资成本要远远高于普通的房贷，并不会拿到目前市场上普通房贷的利息（如2.55%）。除了利息以外，还有申请费用以及其他费用，所以在银行总体的融资成本通常为5%- 8%。

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