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拉斯维加斯的房子这么便宜，为什么当地人不自己买房（而不是总是付租金）？



在目前的高利率下，普通当地人能买得起拉斯维加斯的房子吗？


当地普通居民在拉斯维加斯买房的承受能力可能受到多种因素的影响，包括当前利率、平均收入和该地区的房价中位数。 以下是这些因素如何影响拉斯维加斯当地人购房能力的详细分析：


当前利率
截至最近的更新，利率已经上升，影响了全国抵押贷款的承受能力。 较高的利率会增加每月的抵押贷款付款，这可能会限制潜在房主的购买力。


平均收入
从之前的信息来看，拉斯维加斯的平均年薪约为58,850美元。 该数字为估计普通居民买房的财务能力提供了基准。


房价中位数
在拉斯维加斯，房价中位数近年来大幅上涨。 截至最新数据，拉斯维加斯的房价中位数约为45万美元。 受房地产市场竞争和房价普遍通胀的影响，这一数字较往年大幅上涨。


负担能力计算
为了评估普通人是否买得起房，一个常用的准则是“28/36规则”，即每月总收入的28%用于住房支出，总收入的36%不超过36%。 偿债（包括住房费用）。


我们根据 (vegas 当地人) 平均收入来计算：


月收入：$58,850 / 12 = 每月约$4,904
每月收入的 28% 用于住房：0.28 x $4,904 ≈ $1,373 每月
假设按当前利率（约 6% 至 7%）提供 30 年期固定抵押贷款，在支付 20%（90,000 美元）的典型首付后，价值 450,000 美元的房屋每月还款额将明显高于按揭贷款所得的 1,373 美元。 28%规则。


结论
鉴于利率上升和房价大幅上涨，对于拉斯维加斯中等收入的普通人来说，在不超出财务限制的情况下买房是一项挑战。 人们可能需要寻找较便宜的房屋，考虑调整利率抵押贷款以较低的还款额开始，或者探索住房援助计划。 此外，可能有必要节省更多的首付或在拉斯维加斯地区寻找更经济适用房的地区。






这就是为什么大多数当地人只能租房子而不拥有自己的房子吗？




是的，您所指出的问题是拉斯维加斯和其他经济条件类似的城市的许多当地人可能选择租房而不是拥有房屋的主要原因。 以下是对许多当地人来说租房可能比买房更可行的原因的详细分析：


高房价
随着房价上涨，其涨幅往往超过当地工资的涨幅。 在拉斯维加斯，与许多不断发展的城市地区一样，房价中位数大幅上涨，使得普通收入者难以承担购房成本。 工资增长与房价通胀之间的差距可能使许多人无法拥有住房。


利率上升
较高的利率导致每月抵押贷款付款较高，从而使购买和拥有房屋的成本更高。 对于许多潜在买家来说，这些增加的成本可能会使所有权变得遥不可及，从而使租赁成为经济上更可行的选择。


首付要求
节省首付是另一个重大障碍。 随着房价上涨，首付所需的金额也成比例增加。 对于许多家庭和个人来说，筹集足够的资金来支付 20% 的首付可能是一个巨大的障碍。


信用要求
获得抵押贷款需要良好的信用评分，但并非每个人都拥有良好的信用评分。 信用评分较低的个人可能面临更高的利率，或者根本没有资格获得抵押贷款，因此租房成为唯一的选择。


灵活性和风险规避
租房比拥有房屋更具灵活性。 租房者可以搬家，而无需承担与出售房产相关的义务，而且他们不会直接受到影响房屋价值和房产税的市场波动的影响。 对于许多人来说，尤其是年轻人或处于人生过渡阶段的人来说，较低的租金承诺更具吸引力。


经济不确定性
在经济不确定的时期，人们可能会更加犹豫是否进行买房等大型投资。 对失业或经济衰退的恐惧可能会使抵押贷款的长期承诺显得有风险。 租赁提供了一种避免这种风险的方法。




维护和修理费用
拥有住房需要承担许多人可能无法或不愿意承担的维护和维修责任。 维护房屋的相关成本可能很高，而租赁中的大多数维护问题都由房东处理，从而减轻了租户的经济负担。


这些因素结合起来解释了为什么对于拉斯维加斯的许多人来说，租房可能比买房更容易或更有吸引力。 随着城市的不断发展和发展，受经济、利率和住房市场状况变化的影响，租赁和购买之间的平衡将继续发生变化。


所以，成为拉斯维加斯房东是件好事，因为你将拥有长期支付租金的忠实租户！


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