又加息了！多伦多房地产市场要塌了吗？

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今天的节目内容：
第一部分：谈谈现在加拿大多伦多房地产市场的5个现象

现象（1）政府利用加息的方式来控制经济的衰退和抑制通胀，利息的增加是否会带来预想不到的房地产市场崩溃？答案在节目最后揭晓。

现象（2）9月7日央行又加了75个基点，可能会触动近75万家庭的贷款触发trigger rate,就是对选择浮动利率的贷款人，需要增加每月的还款额度，这个会给很多家庭带来经济上的负担，这75万家庭里面会有部分会因为还不起贷款，而被迫卖房或被银行收购。

现象 （3）8月份的房地产数据显示，多伦多二手房市场在经历了4个月的下跌后，有微妙的反弹，8月销售价格比上月有2%的增加，虽然是很小的涨幅，但这说明了什么呢？

现象（4）8月份多伦多市区部分地区出现了抢offer的情况，成交量明显变快。

现象（5）新房楼花市场，开发商定价保守，没有像去年那样每周有价格变动，而且，还推出不少优惠，有的只有5%首付


第二部分：针对者5个现象的应对方法

综合分析上面的5个现象，我们可能分析得出以下结论和预测：

（1）如果加息不止，房价不会很快反弹，即使有，也不会很大，所以，预期买家市场的现状还会持续一段时间，这个给刚需买家一个很好的入市的机会，可以谈价格。

（2）投资多套房的专业投资人，现在就是考验你们在风险防控这块，是否做的完善，如果risk management做的不够，现在就会面临被迫卖房的境地，因为借贷成本不断在增加。有些投资楼花的客人现在可能就要割肉了。所以，我的投资观念是：长期持有，不能做太多的短线炒作。

（3）刚需买家面临的问题是，即使有首付，也因为压力测试要求的提高，相同的工资收入能从银行贷到的钱越来越少，如果要买房，需要增加首付，或者寻找低价位的房产。

（4）给投资客人的建议是：目前做好资金储备，密切关注某些投资回报高的区域，看准时机捡漏，现在，虽然房源不足，但仔细找还是能找到租售比高的房子（到底是哪些地区，哪些类型的房产现在可以捡漏和下手，请单独联系我咨询）

（5）现在还没有能力办到贷款，但有十几万或更多现金的朋友，建议考虑购买期房楼花，现在不仅开发商开价优惠，而且还有很多前所未有的折扣，这是在过去10多年楼花销售中很少见的，要把握机会，因为，一旦二手房市场价格起来了，楼花马上会水涨船高，现在是抄底的时候了。（关于哪些楼花项目值得投资，请单独联系我咨询）


最后，回到节目开始提出的问题： 央行利息的增加是否会带来预想不到的房地产市场崩溃？

答案是：即使央行不断的加息，多伦多的房地产市场崩溃的可能性很小，原因是：就业和消费需求现阶段不是很差，油价和基本生活用品价格已经被基本控制，通胀已经得到了控制，加上多伦多人口还会不断的增加，所以，房地产市场崩盘的可能性不大。